Коханов
Николай Игоревич

Специалист
по сложным жилищным спорам

  • Признание утратившим право пользования
  • Выселение из жилых помещений
  • Вселение в жилые помещения
  • Оспаривание сделок, договоров
  • Оспаривание приватизации
  • Оспаривание завещания
  • Споры с жилищными помещениями

Аванс за квартиру: как вернуть свои деньги?

Нередко возникают ситуации, когда сделка покупки квартиры по какой-либо причине срывается. Если в этом случае был внесен аванс за квартиру, как вернуть свои деньги, интересует многих, поскольку аванс обычно взимается в достаточно крупном размере.

Агентства недвижимости утверждают, что аванс будет гарантировать, что обязательства обеих сторон по предварительному договору будут выполнены, но на самом деле продавцы достаточно часто не только отдают контрагентам авансы, но еще и переплачивают за использование денежных средств, которые им не принадлежат.

Аванс принципиально отличается от задатка. Он не несет обеспечения каких-либо пунктов сделки, а является суммой, уплаченной в счет платежей, которые еще предстоит сделать покупателю.

Согласно действующему законодательству, если продавец категорически отказывается возвращать полученный аванс, покупатель вправе попытаться получить решение суда о признании договора внесения аванса недействительным, поскольку окончательно продажа так и не состоялась.

В этом случае можно требовать от суда и взыскания суммы аванса, и процентов, которые продавец должен уплатить за незаконное использование чужих финансов.

В суде продавцы пробуют добиться того, чтобы аванс был признан законом задатком. Однако задаток, в отличие от аванса, является обеспечением условий будущей сделки, поэтому он должен остаться у той стороны, которая стала инициатором несовершения сделки.

Как правило, подобные суды чаще выигрываются покупателями, поскольку доказать, что деньги были получены в обеспечение сделки, продавцу очень непросто. Любые вопросы, связанные с расторжением предварительных договоров о купле-продаже и возвращении аванса, вы можете задать нашим специалистам на юридической консультации по жилищным вопросам как очно, так и в режиме онлайн.

Возможна ли автоматическая выписка из квартиры? Советы жилищного адвоката.