Коханов
Николай Игоревич

Специалист
по сложным жилищным спорам

  • Признание утратившим право пользования
  • Выселение из жилых помещений
  • Вселение в жилые помещения
  • Оспаривание сделок, договоров
  • Оспаривание приватизации
  • Оспаривание завещания
  • Споры с жилищными помещениями

Аванс за квартиру: вернуть деньги, если покупка не состоялась

Аванс представляет собой денежные средства, которые покупатель передает продавцу в качестве оплаты части стоимости квартиры. В отличие от задатка, аванс несет платежную функцию, а не служит гарантом заключения сделки.

Аванс за квартиру, вернуть который продавец обязан при срыве сделки, передается до оформления договора купли-продажи. При этом многие продавцы ошибочно считают, что если сделка не совершится по вине покупателя, аванс останется в их собственности.

Однако это далеко не так, поскольку внесение аванса без подписания основного соглашения не влечет за собой возникновение финансовых обязательств, а договор о внесении аванса способен лишь дополнить соглашение купли-продажи, если оно будет заключено. По этой причине вне зависимости от того, какова причина срыва сделки, сторона, получившая аванс, должна будет вернуть его в полном объеме.

В случае, если продавец не собирается возвращать аванс, покупатель может обратиться в суд с требованием о его взыскании. Кроме того, покупатель вправе потребовать удержания процентов за незаконное использование своих денежных средств, что предусмотрено ст. 395 ГК. О том, как включить в исковое заявление требование об уплате процентов, вы можете узнать в ходе юридической консультации по жилищным вопросам у компетентного специалиста в данной области.

Стоит отметить, что передачу аванса лучше оформлять в письменном виде, в форме договора или расписки. Нотариальное удостоверение такого документа не требуется, но лишним не будет, особенно если речь идет о значительной сумме. На основании документа, подписанного продавцом, взыскать с него аванс не составит никакого труда.

Если вам необходима правовая поддержка при возникновении споров о возврате авансового платежа, обратитесь в нашу компанию. Грамотные юристы помогут вам в полном объеме вернуть ваши денежные средства. Консультации проводятся как очно, так и в режиме онлайн.

Юридическая консультация: Аварийный дом: признаки. Не попадитесь на обман.