Коханов
Николай Игоревич

Специалист
по сложным жилищным спорам

  • Признание утратившим право пользования
  • Выселение из жилых помещений
  • Вселение в жилые помещения
  • Оспаривание сделок, договоров
  • Оспаривание приватизации
  • Оспаривание завещания
  • Споры с жилищными помещениями

Договор социального найма жилого помещения: как заключить и оформить

Общие требования к содержанию, форме и процедуре подписания договора соцнайма сформулированы разделом 3 ЖК. Этот вид сделки может быть заключен только письменно.

Основанием для оформления договора о бессрочном пользовании муниципальным имуществом являться распорядительный акт управомоченного органа власти о вселении конкретных лиц. Сторонами договора являются наниматели и жилищный департамент территориального образования.

Примечательно, что не все граждане, проживающие в государственном жилье, подписали договора соцнайма. Те, у кого с момента введения в действие ЖК не возникало необходимости производить юридически значимые действия с квартирой, до сих пор могут иметь на руках лишь ордер.

Юридической ответственности за неоформление рассматриваемого договора нет. Однако при необходимости подселить новых жильцов, заключить договор поднайма или оформить субсидию он обязательно понадобится.

Договор социального найма жилого помещения как заключить? Необходимо обратиться в соответствующий отдел Департамента жилищной политики, предоставив:

  • заявление (составляется на месте);
  • копии паспортов или свидетельств о рождении всех членов семьи;
  • основания вселения.

Обратившемуся выдают выписку о регистрации заявления и назначают дату повторной явки. Решение принимают в 30-дневный срок. При необходимости чиновники могут истребовать от нанимателя дополнительные справки и продлить срок рассмотрения дела на две недели.

В назначенное время в жилищный отдел должны явиться основной квартиронаниматель и все совершеннолетние родственники, подлежащие вселению. Если личное присутствие невозможно, можно прислать вместо себя представителя по доверенности.

Наниматели являются самостоятельными сторонами сделки. Поэтому:

  • ФИО и другие данные о каждом вписываются в договор отдельно;
  • Все совершеннолетние скрепляют договор личной подписью.

Договор составляется в двух равноценных экземплярах: один для нужд нанимателей, второй – для управляющей компании для внесения сведений в лицевой. Людям, у которых возникли вопросы касательно заключения договора, стоит получить юридическую консультацию по жилищным вопросам.

Узнайте на сайте: Договор социального найма жилого помещения: где взять в Москве? Советы адвоката.