Коханов
Николай Игоревич

Специалист
по сложным жилищным спорам

  • Признание утратившим право пользования
  • Выселение из жилых помещений
  • Вселение в жилые помещения
  • Оспаривание сделок, договоров
  • Оспаривание приватизации
  • Оспаривание завещания
  • Споры с жилищными помещениями

Чем отличается договор коммерческого и социального найма?

Действующее законодательство предусматривает два отдельных договора, по которым человек может поселиться в жилом помещении:

  • коммерческий наём
  • социальный наём

Несмотря на похожие названия, между ними можно обнаружить довольно большую разница. Рассмотрим, в чём она заключается.

Договор социального найма заключается с относительно небольшим кругом лиц. Как правило, это малообеспеченные граждане, нуждающиеся в жилье. По закону жильё в порядке социального найма предоставляется также представителям некоторых профессий (к примеру, судьям). Закон допускает расширение круга нанимателей, но на практике из-за нехватки жилья этого почти никогда не происходит.

Напротив, при коммерческом найме проживать в квартире может кто угодно. Никаких ограничений не предусмотрено: кому собственник жилья сдал помещение – тот и будет им пользоваться. Не требуется вставать на учёт, подтверждать свой особый статус. Однако при этом нет никаких ограничений по площади жилья: по коммерческому договору может быть сдано помещение и с меньшей жилой площадью, чем установлено нормами.

Договор коммерческого и социального найма различается и по продолжительности. Социальный наём по закону бессрочный, коммерческий же ограничен сроком не более чем в пять лет. Конечно, наниматель имеет первоочередное право продлить договор, но без этой меры коммерческий наём теряет силу.

Более того, социальный наём не требуется регистрировать в ЕГПН. А любая сдача жилья по коммерческому договору, если она длится год и более, должна быть зарегистрирована.

Цель коммерческого найма для владельца квартиры – это извлечь прибыль. Социальный же наём не связан с извлечением дохода. Малоимущим гражданам жильё может предоставляться и без дополнительной платы. В этом случае они платят лишь за коммунальные услуги.

Таким образом, при сходстве в названии и в правовом отношении оба этих договора не являются разновидностью одной сделки. Они совершенно самостоятельны. Узнать подробности, касающиеся коммерческого найма или пользования социальным жильём, вы сможете, если обратитесь к нам за юридической консультацией по жилищным вопросам.

Как оформить договор коммерческого и социального найма жилого помещения? Советы юриста.