Коханов
Николай Игоревич

Специалист
по сложным жилищным спорам

  • Признание утратившим право пользования
  • Выселение из жилых помещений
  • Вселение в жилые помещения
  • Оспаривание сделок, договоров
  • Оспаривание приватизации
  • Оспаривание завещания
  • Споры с жилищными помещениями

Какие преимущества дает договор реального раздела дома?

Если одним объектом недвижимости владеет несколько человек, иногда может возникнуть необходимость в выделении долей для проведения различных операций с недвижимостью: для продажи, сдачи в аренду и т.д. Таким образом, требуется обеспечить право собственников на свободное распоряжение принадлежащей им недвижимостью.

В такой ситуации понадобится фактическое разделение дома, при котором у каждого собственника будут свои отдельные помещения. Альтернативным вариантом может быть предоставление некоторым владельцам долей компенсации.

Для этого необходимо их согласие на продажу доли другим собственникам, а без согласия компенсация возможна по решению суда только в том случае, если доля будет признана незначительной и не подлежащей выделению в натуре.

Предпочтительный для любого собственника вариант – это достижение договоренностей с другими владельцами по поводу раздела недвижимости. По сути, это договор реального раздела дома, то есть мировое разделение недвижимости без обращения в суд.

Собственники в соглашении указывают, как будут распределены помещения дома. Заключение договора между всеми собственниками приводит к тому, что право общей собственности на объект жилой недвижимости прекращается. Документ должен быть подписан всеми участниками и заверен у нотариуса.

Возможность заключить договор о реальном разделе дома у собственников возникает только после того, как они получили экспертное заключение относительно возможности выделения долей в общей недвижимости.

При неравнозначности долей в результате раздела устанавливается компенсация для сторон, доли которых окажутся меньше изначальных. Раздел дома – сложный и длительный процесс. Для соблюдения всех требований закона вам потребуется юридическая консультация по жилищным вопросамполучить которую вы можете, обратившись к нашим юристам.

Помощь жилищного адвоката: Договор найма жилого помещения: бланк и оформление.