Коханов
Николай Игоревич

Специалист
по сложным жилищным спорам

  • Признание утратившим право пользования
  • Выселение из жилых помещений
  • Вселение в жилые помещения
  • Оспаривание сделок, договоров
  • Оспаривание приватизации
  • Оспаривание завещания
  • Споры с жилищными помещениями

Договор социального найма, аренда помещения в частном жилищном фонде: сходство и различия

Социальный и коммерческий наем жилплощади регулируется Гражданским кодексом в раздельном порядке, но договор социального найма, аренда частного жилого помещения и другие типовые документы, регулирующие право на владение жилыми объектами, содержат и несколько общих положений.

В частности, для них действуют общие нормативы определения и формы договора, сохранения его действия при переходе жилплощади в собственность к другому лицу, обязанностей нанимателя и временно проживающих на жилплощади лиц, положений о поднайме помещения и его ремонте.

Все прочие положения Гражданского кодекса могут быть действительными только в том случае, когда они не противоречат положениям Жилищному кодексу.

Существуют также статьи кодекса, которые действительны только для одного вида найма. Например, ст. 672 ГК РФ посвящена исключительно понятию и сфере применения договора о социальном найме.

В этой статье четко оговорено, что такие вопросы, как основания и условия для заключения социального договора, а также порядок его составления и подписания, должны решаться в соответствии с действующим Жилищным кодексом и его нормативами.

Одним из основных различий между социальным договором о найме и договором аренды частного помещения является их срочность. Договор аренды, согласно законодательству, обязан иметь срок действия и должен быть продлен в установленном порядке через каждые 5 лет, если определенного срока в его тексте не предусмотрено.

Договор о социальном найме является бессрочным и не нуждается в дополнительном продлении. Все вопросы, которые могут возникнуть у вас о взаимоотношениях сторон по договорам найма социального или частного жилья, вы можете обсудить на юридической консультации по жилищным вопросам с нашими специалистами.

Как заключить договор социального найма: безвозмездный? Советы юриста.