Коханов
Николай Игоревич

Специалист
по сложным жилищным спорам

  • Признание утратившим право пользования
  • Выселение из жилых помещений
  • Вселение в жилые помещения
  • Оспаривание сделок, договоров
  • Оспаривание приватизации
  • Оспаривание завещания
  • Споры с жилищными помещениями

Договор социального найма. Безвозмездный договор найма жилья

Согласно законодательству, социальный договор о найме жилплощади может быть только возмездным, поскольку проживающие в помещении обязаны оплачивать предоставление им коммунальных услуг и пользование жилплощадью.

Стандартный договор социального найма, безвозмездный договор на пользование жильем и договор найма (аренды) частного жилого объекта в этом вопросе кардинально различаются между собой.

Если социальный договор не имеет определенного срока, то безвозмездный и арендный договора по законодательству должны быть ограничены по сроку действия.

Все эти договоры заключаются в письменной форме, но договор о социальном найме может быть заключен не по добровольному согласию или чьему-либо устному или письменному распоряжению, а исключительно при наличии положительного решения управляющего органа городской или государственной власти.

Все перечисленные документы могут регулировать права на пользование изолированной жилплощадью, имеющей все необходимые условия для проживания граждан.

Кроме того, помещение должно быть благоустроенным в местном понимании, а также отвечать техническим и санитарным нормативам и правилам и другим положениям федерального законодательства, связанным с жилищными условиями.

Если помещение находится в многоквартирном объекте, то его наниматели получают право на использование общего имущества, какой бы ни была форма заключенного между ними и собственниками жилья договора.

Договор безвозмездного использования жилья может касаться только объекта, находящегося в частной собственности и в любом случае предусматривает, что проживающие в помещении лица или сам владелец будут своевременно оплачивать коммунальные услуги.

Подробнее об условиях аренды, допускаемых существующим законодательством, вы можете узнать на юридической консультации по жилищным вопросам у наших квалифицированных юристов.

Советы юриста. Договор социального найма: бланк и особенности документа.