Коханов
Николай Игоревич

Специалист
по сложным жилищным спорам

  • Признание утратившим право пользования
  • Выселение из жилых помещений
  • Вселение в жилые помещения
  • Оспаривание сделок, договоров
  • Оспаривание приватизации
  • Оспаривание завещания
  • Споры с жилищными помещениями

Какие основные отличия имеют договор социального найма и договор коммерческого найма жилого помещения?

Главное различие, которым обладают договор соцнайма и соглашение о коммерческом съеме жилья — их направленность на разные цели. Если первый в большей степени направлен на удовлетворение социальных потребностей граждан, то второй имеет ярко выраженную цель получения прибыли.

Если рассматривать эту разницу с юридической стороны, то можно выявить, что договор коммерческого найма — это гражданско-правовое соглашение, регулируемое нормами ГК РФ, тогда как договор соцнайма лежит в основном в плоскости интересов Жилищного кодекса.

Перед тем как подписать соглашение о найме жилья, вне зависимости от того, будет ли оно социальным или коммерческим, получите юридическую консультацию по жилищным вопросам у знающего специалиста, это поможет предотвратить возможные жилищные споры.

Несмотря на схожесть внешней формы, договор социального найма и договор коммерческого найма жилого помещения существенно отличаются. Явными признаками договора соцнайма являются:

  • ограниченность круга лиц, с которыми возможно заключение соглашения, тогда как коммерческий договор можно заключать с кем угодно;
  • необходимость указывать в договоре всех членов семьи нанимателя, которые, к тому же, будут обладать одинаковыми с ним правами и обязанностями;
  • для заключения договора согласие собственника жилья не требуется, достаточно наличия постановления муниципальной власти о выделении жилплощади;
  • наличие требований, предъявляемых к жилому помещению, в части его площади, архитектурных особенностей и санитарно-технического состояния;
  • ограниченность круга собственников жилья, которое можно передать в пользование по договору соцнайма;
  • неограниченный срок действия.

Узнать больше о том, каковы особенности договоров найма и возникающие по ним обязательства, вы можете у ведущих правоведов нашей компании, оставив свой вопрос на нашем сайте.

Как оформить договор социального найма и найма жилого помещения? Советы адвоката.