Коханов
Николай Игоревич

Специалист
по сложным жилищным спорам

  • Признание утратившим право пользования
  • Выселение из жилых помещений
  • Вселение в жилые помещения
  • Оспаривание сделок, договоров
  • Оспаривание приватизации
  • Оспаривание завещания
  • Споры с жилищными помещениями

Составление договора социального найма между физическими лицами

ГК РФ определены нормы, касающиеся найма жилья (глава 35). Их необходимо разграничивать, отделяя от норм, относящихся к определению аренды (глава 34). Гражданам сдается жильё. В этом случае съёмщиком является физическое лицо. В письменном виде оформляется договор найма. Данный документ заключается на период не более пяти лет. Краткосрочный наём оформляется до одного года. Кроме краткосрочного найма, существует долгосрочный наём. Как права и интересы нанимателя, так и наймодателя должны быть защищены. Неправомерные действия могут возникнуть в результате действий любой из сторон.

В договоре обязательно следует указывать нанимателя и живущих с ним граждан на постоянной основе, так как они имеют одинаковые права с нанимателем по пользованию предоставленной комнатой или квартирой. Наниматель несёт ответственность наравне с проживающими с ним людьми. Распределение ответственности можно изменить, когда будет заключён соответствующий договор, и все члены (сонаниматели) будут нести совместную ответственность. Список сонанимателей в дальнейшем может быть увеличен.
Существует такой вид проживающих, как временные жильцы. При условии, что жильцы уведомили наймодателя, наниматель и живущие с ним граждане имеют право разрешить бесплатно жить в квартире временным жильцам. При этом срок проживания не может превышать полгода.
Не разрешается вселять граждан в квартиру при несоблюдении действующего законодательства о норме числа живущих в жилом помещении. Исключением является процесс вселения лиц, не достигших восемнадцатилетнего возраста. Информация о нормах содержится в ЖК России.
Юристы нашей фирмы помогут правильным образом оформить договор социального найма между физическими лицами.

Как оформить договор социального найма муниципального жилого помещения? Советы юриста.