Коханов
Николай Игоревич

Специалист
по сложным жилищным спорам

  • Признание утратившим право пользования
  • Выселение из жилых помещений
  • Вселение в жилые помещения
  • Оспаривание сделок, договоров
  • Оспаривание приватизации
  • Оспаривание завещания
  • Споры с жилищными помещениями

Можно ли оформить договор социального найма по доверенности?

Для подписания социального договора необходимо присутствие всех лиц, которые будут указаны в нем как проживающие в помещении. Если кто-либо не имеет возможности присутствовать при этой процедуре, то оформляется договор социального найма по доверенности, которая должна иметь установленную законом форму.

Оформление по обычной генеральной доверенности возможно только для членов семьи нанимателя, поскольку их подписей в договоре не требуется. Наниматель должен лично подписывать договор, поэтому отсутствие при его оформлении недопустимо.

То же самое касается и изменений, которые вносятся в социальный договор: если наниматель по договору остается прежний, то его личное присутствие является обязательным и подписать новый договор он может только лично.

Однако закон предусматривает возможность составления для подписания социального договора специальной доверенности, в тексте которой в обязательном  порядке отдельно прописывается согласие гражданина на подписание этого документа доверенным лицом от его собственного имени. Например, такую доверенность муж, находящийся в заключении, может оформить прямо в месте лишения свободы на свою жену, чтобы она подписала социальный договор вместо него.

Практически аналогичная ситуация возникает, если ответственный наниматель выезжает за пределы страны, но в этом случае он должен оформить доверенность на территории России.

Возможно таким же образом оформить доверенность и на приватизацию жилого помещения. Обе эти доверенности заверяются в установленном порядке у нотариуса и предоставляют доверенному лицу право на подписание соответствующих документов, удостоверяя, что они действуют в интересах доверителя.

Все вопросы, связанные с этими видами доверенностей, вы можете задать нашим консультантам на юридической консультации по жилищным вопросам в удобное для вас время.

Как оформить договор социального найма по наследству? Советы юриста.