Коханов
Николай Игоревич

Специалист
по сложным жилищным спорам

  • Признание утратившим право пользования
  • Выселение из жилых помещений
  • Вселение в жилые помещения
  • Оспаривание сделок, договоров
  • Оспаривание приватизации
  • Оспаривание завещания
  • Споры с жилищными помещениями

Переходит ли право на договор социального найма по наследству?

Квартира, предоставленная по социальному договору найма, не может быть унаследованной, поскольку не относится к личному имуществу умершего гражданина. Однако проживающие в ней члены семьи нанимателя могут переоформить договор социального найма. По наследству это право тоже не переходит, но лица, обозначенные в договоре как официально проживающие на жилплощади могут стать ее ответственными нанимателями.

Члены семьи покойного, проживающие на социальной жилплощади, путем соглашения между собой выбирают лицо, которое возьмет на себя обязанности ответственного нанимателя и переоформит существующий договор на себя. Если же наниматель проживал один, то договор о найме социальной жилплощади прекращается.

Исключение делается в случаях, если при жизни наниматель явно выразил свое намерение на приватизацию социальной жилплощади, то есть на получение ее в личное владение. Если документы на приватизацию были поданы нанимателем при жизни, а заявление на приватизацию не было им отозвано, то по наследству право на получение жилплощади переходит к его родным в установленной законом очередности или по соглашению, достигнутому ими в добровольном порядке.

Договор, перезаключенный после смерти официального нанимателя с одним из членов семьи, действует по тем же принципам, что и остальные социальные договоры. Порядок его расторжения тоже остается прежним: он может быть расторгнут по желанию нанимателей или в судебном порядке по инициативе наймодателя.

Основанием для подачи заявления в суд считается систематическое невнесение оплаты пользования квартирой и коммунальных услуг, а также нанесение ущерба жилому объекту и его использование не по целевому назначению.

Все, что вы хотели бы спросить по поводу наследования прав на заключение социального договора и прочих связанных с ним положений законодательства, вы можете выяснить на юридической консультации по жилищным вопросам у наших специалистов.

Что делать, если договор социального найма потеряли? Советы юриста.