Коханов
Николай Игоревич

Специалист
по сложным жилищным спорам

  • Признание утратившим право пользования
  • Выселение из жилых помещений
  • Вселение в жилые помещения
  • Оспаривание сделок, договоров
  • Оспаривание приватизации
  • Оспаривание завещания
  • Споры с жилищными помещениями

Договор социального найма: понятие, предмет, стороны, форма и особенности

В Жилищном кодексе много внимания уделяется такому вопросу, как договор социального найма: понятие, предмет, стороны, их права и обязанности и прочие обстоятельства и отношения, вытекающие из него, прописаны в статьях кодекса очень четко и учитывают практически все возможные факторы.

Социальный договор заключается на основании соответствующего решения. В нотариальном заверении договор не нуждается, но может иметь исключительно письменную форму. Форма типового договора утверждена правительством. Предметом социального договора может быть жилое помещение или его изолированная часть.

Если помещение находится в многоквартирном доме, где предусмотрено имущество, общее для всех жильцов, то наниматель получает полное право на использование этого имущества в надлежащих целях.

Суть социального договора состоит в том, что собственник жилого помещения, принадлежащего к муниципальному или государственному фонду, или уполномоченные действовать от его имени государственные или муниципальные органы обязуются передать это помещение имеющему на это право гражданину для владения и использования по прямому назначению.

В случае, если наступит смерть ответственного нанимателя или он выселится из помещения, договор может быть перезаключен с одним из граждан, проживающих в помещении (как правило, членов семьи ответственного нанимателя).

Прямого указания на возмездность социального договора в Жилищном кодексе нет, но, исходя из необходимости вносить оплату за использование помещения и коммунальных услуг, а также за его содержание и поточный ремонт, этот договор является возмездным.

Исключение предусмотрено только для граждан, признанных в законном порядке малоимущими, и применяется только для помещений из социального муниципального фонда. При необходимости в получении дополнительных сведений о социальном договоре и его содержании вы можете обратиться к нашим юристам для проведения юридической консультации по жилищным вопросам в удобное для вас время.

Узнайте на сайте: Как оформить договор социального найма? Приватизация квартиры. Советы юриста.