Коханов
Николай Игоревич

Специалист
по сложным жилищным спорам

  • Признание утратившим право пользования
  • Выселение из жилых помещений
  • Вселение в жилые помещения
  • Оспаривание сделок, договоров
  • Оспаривание приватизации
  • Оспаривание завещания
  • Споры с жилищными помещениями

Приватизация служебных помещений: договор социального найма с последующей приватизацией

Служебные помещения, предназначенные для проживания, относятся к специализированным, государственным или муниципальным жилищным фондам. Законодательство допускает, что собственники этих помещений могут принимать решения, разрешающие их приватизацию.

Следует понимать, что договор социального найма с последующей приватизацией может быть заключен исключительно в случае, если помещение ранее было переведено из государственной собственности в муниципальную.

Этот факт автоматически изменяет статус помещения: оно перестает считаться служебным, после чего к нему может быть применен правовой режим, действующий для жилых объектов, предоставляемых по социальным договорам.

Граждане, проживающие в таких служебных помещениях, могут приватизировать их, но только в том случае, если муниципальные управляющие органы не принимали решения о включении помещения в список своей служебной жилплощади.

В законодательстве указано, что каждому гражданину предоставляется право на одноразовое бесплатное приобретение (то есть приватизацию) жилого объекта из муниципального или государственного  специализированного фонда.

При этом несовершеннолетние лица, которые в процессе приватизации уже стали собственниками помещения, которое занимала их семья, после наступления совершеннолетия не лишаются этого права, так же, как и граждане, которые давали свое согласие на реализацию права на приватизацию другим лицам.

Таким образом, если такие граждане проживают в служебном помещении, переданном в муниципальную собственность и исключенным из числа служебных, они могут приватизировать эту жилплощадь.

Кроме этого, служебное помещение может быть приватизировано лицом, не подлежащим выселению из него. Вопрос приватизации жилых служебных помещений имеет множество нюансов, в которых достаточно сложно разобраться без специального образования. В такой ситуации следует обратиться за юридической консультацией по жилищным вопросам, которую вы можете получить у наших юристов.

Где можно заключить договор социального найма САО? Помощь адвоката.