Коханов
Николай Игоревич

Специалист
по сложным жилищным спорам

  • Признание утратившим право пользования
  • Выселение из жилых помещений
  • Вселение в жилые помещения
  • Оспаривание сделок, договоров
  • Оспаривание приватизации
  • Оспаривание завещания
  • Споры с жилищными помещениями

Внесение изменений в договор социального найма: судебная практика

Согласно общим положениям законодательства относительно договоров социального найма, участниками данного соглашения являются две стороны: непосредственный собственник муниципальной жилой недвижимости или уполномоченные им лица, а также частное лицо – наниматель.

Собственник определяет условия, на которых наниматель и члены его семьи могут пользоваться жилым помещением. Большинство таких условий являются стандартными – они зафиксированы в Жилищном кодексе. Продолжительность действия договора по умолчанию составляет 5 лет, после чего происходит перезаключение (если стороны согласны и не допускают нарушений по договору).

Если в договор социального найма вносятся изменения, в том числе и новые условия, он продолжает свое действие при согласии сторон. При необходимости законность внесения изменений может быть рассмотрена в судебном порядке. Впрочем, в большинстве случаев в этом нет необходимости, так как большинство возможных изменений и дополнений уже предусмотрены законодательством.

Обращение в суд требуется лишь тогда, когда такие требования одной из сторон не исполняются надлежащим образом, а договор социального найма судебная практика рассматривает чаще всего в тех случаях, когда по каким-либо причинам следует необоснованный отказ в предоставлении жилья.

Необходимо отметить, что даже смерть нанимателя не является основанием для прекращения действия договора – в такой ситуации договор перезаключается с одним из членов семьи. Расторжение договора чаще всего является инициативой собственника и обусловлено несоблюдением правил пользования жилым помещением или же просроченными коммунальными задолженностями.

Всю информацию о договоре социального найма вы можете получить в формате юридической консультации по жилищным вопросам у наших специалистов.

Узнайте на сайте: Договор социального найма: что нужно? Советы юриста.