Коханов
Николай Игоревич

Специалист
по сложным жилищным спорам

  • Признание утратившим право пользования
  • Выселение из жилых помещений
  • Вселение в жилые помещения
  • Оспаривание сделок, договоров
  • Оспаривание приватизации
  • Оспаривание завещания
  • Споры с жилищными помещениями

Договор социального найма жилого помещения ГК РФ. Его отличительные признаки

До того, как был принят Гражданский Кодекс, наём был неразрывно связан с понятием аренды. Отличия между этими понятиями были изложены в Законе о принципах жилищной политики. Отличия состоят в том, что наем жилья нужен для населения, а аренда — для коммерции.
После принятия Гражданского Кодекса функции у найма и аренды были одинаковые. Граждане выступали в качестве арендаторов.

Начиная с 1996 года договор найма недвижимости приобрёл иную форму и с этого дня для организаций стали выступать только в роли наймодателя.
Наём жилья определяется в главе 35 ГК России и законодательством в сфере жилищного права.

Согласно договору найма жилья, государство берёт на себя обязательство дать гражданину квартиру или дом, состоящий на балансе у государства. Гражданин обязуется регулярно перечислять взносы за проживание и оплачивать коммунальные услуги. Данные обязательства отражены в статье 671.

Договор социального найма жилого помещения ГК РФ является консенсуальным и действует на взаимной и возмездной основе. Этими свойствами обладают все договора найма независимо от формы собственности сдаваемого помещения и статуса нанимателя.
Существует две разновидности. Первая — договор найма в муниципальном (государственном) жилищном фонде. Вторая — договор найма в коммерции.

Вся ст. 672 Гражданского Кодекса посвящена договору социального найма. Она содержит понятие данного договора и ею определен порядок применения данного договора — муниципальный и государственный жилфонд. Кроме того в неё законодатель заключил правовой статус лиц, совместно живущих с основным нанимателем.

По многим вопросам Гражданский Кодекс отсылает к Жилищному кодексу.

По всем жилищным вопросам Вы имеете возможность обратиться к нашим юристам. У юристов Вы можете получить консультацию. Кроме того они помогут заключить договор и разъяснить все нюансы его заключения.

Как оформить договор социального найма жилого помещения для военнослужащих? Советы специалиста.