Коханов
Николай Игоревич

Специалист
по сложным жилищным спорам

  • Признание утратившим право пользования
  • Выселение из жилых помещений
  • Вселение в жилые помещения
  • Оспаривание сделок, договоров
  • Оспаривание приватизации
  • Оспаривание завещания
  • Споры с жилищными помещениями

Чем схожи и чем различаются договор социального найма жилого помещения и договор коммерческого найма?

Как коммерческий договор, так и договор о соцнайме являют собой возмездное двустороннее соглашение, то есть предусматривают оплату за пользование жильем. Тем не менее, вопросы оплаты социального жилья лежат в основном в сфере Жилищного законодательства, тогда как в отношении коммерческого найма оплата регулируется в большей мере Гражданским кодексом.

Отсюда и разница в стоимости. Если оплата за социальное жилье состоит исключительно из коммунальных платежей и сумм за обслуживание жилья и регулируется законодательно, то при назначении платы за коммерческий найм жилья собственник ограничен лишь собственными пожеланиями.

Для стороны нанимателя важным моментом, непременно включаемым в договор социального найма жилого помещения и договор коммерческого найма, является невозможность односторонней корректировки собственником оплаты по договору  в сторону увеличения, если это не установлено законом или не прописано в самом договоре.

Что касается сроков оплаты, то наниматели социального жилья обязаны вносить денежные средства в установленный жилищным законодательством период, а граждане, снимающие жилье у частных собственников — в соответствии с условиями договора.

При этом плата за предоставленные коммунальные услуги взимается с жильцов муниципального жилья в обязательном порядке, а с нанимателей коммерческого жилья — по договоренности с собственником (как правило, оплата осуществляется за потребленные ресурсы).

О том, как лучше прописать порядок оплаты в договоре найма, стоит спросить у грамотного адвоката, дающего юридические консультации по жилищным вопросам очно и в режиме онлайн.

Оба типа нанимателей несут ответственность за несвоевременную оплату по договору и могут быть подвергнуты взысканию неустоек в случае неправомерного поведения. Однако у нанимателей соцжилья на этот счет имеются привилегии в части предоставления субсидий и льгот, что недоступно квартиросъемщику, заключившему коммерческий договор.

Если у вас возникли вопросы относительно порядка заключения договора найма, его формы или содержания, обратитесь к правоведам нашей компании.

Читайте на сайте: Договор социального найма жилого помещения, оформление. Советы юриста.