Коханов
Николай Игоревич

Специалист
по сложным жилищным спорам

  • Признание утратившим право пользования
  • Выселение из жилых помещений
  • Вселение в жилые помещения
  • Оспаривание сделок, договоров
  • Оспаривание приватизации
  • Оспаривание завещания
  • Споры с жилищными помещениями

Как выделить доли, если дом разделен на две части?

Когда у частного дома два собственника, раздел на обособленные помещения – задача достаточно простая. Здесь необходимо лишь оформить соглашение между двумя владельцами для того, чтобы их части недвижимости были выделены в натуре.

Естественно, что это потребует проведения перепланировки, однако в большинстве случаев раздел частного дома на две части не предполагает сложных и масштабных строительных работ. Требуется лишь, чтобы в каждой части дома имелись все необходимые коммуникации и отдельные входы.

Чаще всего ситуация, когда дом разделен на две части, встречается после процедуры развода или же при наследовании объекта недвижимости двумя наследниками.

Выделение долей в натуре осуществляется на основании заключения технической строительной экспертизы. Она устанавливает, возможно ли выделение долей в принципе, изучает техническое состояние дома и ряд других вопросов. В любом случае раздел жилого объекта недвижимости будет предполагать определенные расходы на перепланировку.

Только после подтверждения, что каждая из частей дома стала изолированной, собственники смогут получить документы на свои объекты недвижимости.

Преимущества выделения долей в частном доме для собственников очевидны, поскольку таким образом они получают возможность распоряжаться долями по своему усмотрению, в том числе сдавать в аренду или продавать. Согласие другого собственника для осуществления таких сделок уже не потребуется.

При возникновении споров относительно раздела недвижимости единственным вариантом становится обращение в суд, так как именно суд будет назначать строительно-техническую экспертизу, а также определять точные размеры долей. Все необходимые сведения по разделу недвижимости вы сможете получить на юридической консультации по жилищным вопросам у юристов нашей фирмы.

Читайте на сайте: Доп соглашение к договору социального найма. Советы юриста.