Коханов
Николай Игоревич

Специалист
по сложным жилищным спорам

  • Признание утратившим право пользования
  • Выселение из жилых помещений
  • Вселение в жилые помещения
  • Оспаривание сделок, договоров
  • Оспаривание приватизации
  • Оспаривание завещания
  • Споры с жилищными помещениями

Как определяет ГК договор социального найма и его стороны?

Согласно нормам ГК РФ (ст. 672 ч.1), жилые помещения, входящие в состав федерального или городского социального жилого фонда, предоставляются в пользование гражданам на базе договора соцнайма. Форма данного соглашения и его содержание регулируется законодательно.

Подписание договора соцнайма подразумевает, что владелец жилья или управомоченный орган (наймодатель) обязан предоставить второй стороне  — физическому лицу (нанимателю) жилплощадь для проживания на условиях, описанных в ст. 60 ЖК. Согласно ГК, договор социального найма — двустороннее возмездное соглашение, для заключения которого достаточно согласовать предмет договора и лицо, представляющее сторону нанимателя.

В  качестве нанимателя в договор соцнайма не может быть вписано абсолютно любое лицо, поскольку заключение подобных соглашений допускается только с гражданами РФ, причисленными к категории малообеспеченных, официально признанных нуждающимися в жилье и поставленными в связи с этим на учет в установленном порядке. О том, как встать на такой учет, вы можете выяснить в процессе юридической консультации по жилищным вопросам.

Отличительной особенностью договора является тот факт, что сторону нанимателя может представлять не один, а несколько граждан, входящих в число членов одной семьи или признанных таковыми.

При этом все члены семьи ответственного нанимателя должны быть вписаны в соглашение в качестве сонанимателей и имеют идентичные с нанимателем права и обязательства, в том числе обязанность по содержанию жилья, уплате коммунальных услуг и т.д.

Задать интересующие вас вопросы о том, какие права и обязанности предполагает договор соцнайма, вы можете специалистам нашей компании. Получение полной и достоверной информации позволит вам своевременно отреагировать на нарушение ваших прав.

Узнайте на сайте: Где оформить договор социального найма жилого помещения? Советы юриста.