Коханов
Николай Игоревич

Специалист
по сложным жилищным спорам

  • Признание утратившим право пользования
  • Выселение из жилых помещений
  • Вселение в жилые помещения
  • Оспаривание сделок, договоров
  • Оспаривание приватизации
  • Оспаривание завещания
  • Споры с жилищными помещениями

Как определяет ЖК и ГК РФ договор социального найма и его объект?

Порядок передачи социального жилья по договору соцнайма гражданам, относящимся к малозащищенным слоям населения и объявленным нуждающимися в жилом помещении, описан в Гражданском и Жилищном законодательстве. Так, по нормам ГК РФ, договор социального найма  — это возмездное двустороннее соглашение, для заключения которого следует лишь указать стороны договора и его объект.

В качестве объекта такого соглашения может быть указано жилое помещение, входящее в объем федерального или городского социального жилого фонда. При этом такое жилье должно отвечать целому ряду параметров, в том числе быть изолированным и пригодным для жизни, т.е. соответствовать нормативным требованиям в отношении санитарного и технического состояния.

То, какие требования предъявляются к предоставляемому по договору соцнайма жилью, вы можете уточнить на юридической консультации по жилищным вопросам у квалифицированных специалистов.

Законодательством указана обязанность наймодателя предоставить помещение для проживания по договору соцнайма по месту постоянной прописки гражданина, то есть в том же населенном пункте, где он зарегистрирован и поставлен на учет в качестве имеющего потребность в жилье. Площадь предоставленного жилья должна соответствовать установленным в данном регионе социальным нормам.

Не допускается предоставление в качестве социального жилья проходных комнат, части комнаты, помещения вспомогательного назначения, помещения, относящегося к общему имуществу жильцов многоэтажных домов и т.д.

Если вы считаете, что при оформлении договора соцнайма нарушаются ваши права в части предоставления несоответствующего законодательным требованиям объекта, обратитесь в нашу компанию. Грамотные специалисты помогут вам добиться полного соблюдения всех законных прав.

Читайте на сайте: ГК, договор социального найма. Советы юриста.