Коханов
Николай Игоревич

Специалист
по сложным жилищным спорам

  • Признание утратившим право пользования
  • Выселение из жилых помещений
  • Вселение в жилые помещения
  • Оспаривание сделок, договоров
  • Оспаривание приватизации
  • Оспаривание завещания
  • Споры с жилищными помещениями

Исковое заявление о выписке из квартиры о признании ответчика утратившим право проживания

Иск о принудительном выселении и снятии с регистрации может быть обоснован двумя типами обстоятельств:

  • относительно приватизированного жилья: развод или разрыв родственных отношений с владельцем недвижимости — ст. 31ЖК;
  • касательно муниципального — по ст.35 и 91 ЖК при длительном отсутствии по месту регистрации, использовании помещения не по назначению, злостном нарушении прав соседей, бесхозяйственности.

Поскольку в приватизированном жилье обе стороны спора (истец-собственник и ответчик) являются частными лицами досудебного урегулирования спора не предусмотрено. Согласно ЖК исковое заявление о выписке из квартиры о признании ответчика утратившим право на проживание относительно муниципальной собственности предполагает обязательную подачу требования о выселении. Оно составляется собственником и адресуется потенциальному ответчику. Нереагирование жильца является поводом для обращения в суд.

Примечательно, что по содержанию ЖК иск о выселении должен подаваться собственником жилищного фонда. Поэтому, если такая возможность существует, квартиросъемщику стоит привлечь муниципалитет в качестве соистца.

С другой стороны, Конституция РФ и процессуальное законодательство гарантируют возможность защитить в суде попранное право. Ответственный квартиросъемщик может успешно выступать единственным истцом в деле о принудительном снятии с регистрации.

Несмотря на кажущуюся простоту, разрешение вопроса о выписке жильца является процессуально сложным. Истец должен грамотно изложить обстоятельства и сформулировать требования, указать необходимые реквизиты и соблюсти требования к иску. Невозможно сделать это самостоятельно, без получения юридической консультации по жилищным вопросам и привлечения опытного адвоката.

Как оформить исковое заявление о выписке человека из квартиры? Советы юриста.