Коханов
Николай Игоревич

Специалист
по сложным жилищным спорам

  • Признание утратившим право пользования
  • Выселение из жилых помещений
  • Вселение в жилые помещения
  • Оспаривание сделок, договоров
  • Оспаривание приватизации
  • Оспаривание завещания
  • Споры с жилищными помещениями

Исковое заявление: расторжение договора социального найма через суд. Его особенности и основные моменты

Жилищный кодекс гласит, что если стороны социального договора достигнут между собой соглашения, то для его расторжения не нужно будет  составлять исковое заявление. Расторжение договора социального найма по желанию нанимателя может произойти в любое время, а если наниматель и его семья выедут из помещения, договор будет в этот же момент расторгнут автоматически.

То же самое происходит вследствие разрушения или утраты по причине других обстоятельств жилого помещения, или если умирает одинокий наниматель.

Если наниматель, его семья или вселенные в помещение временные жильцы систематически нарушают правила проживания в помещении, оговоренные в договоре, то наймодатель вынужден обращаться для расторжения этого договора в суд.

К нарушениям, являющимся достаточным поводом для прекращения действия социального договора, относятся следующие:

  • неуплата платежей, предусмотренных в нем, на протяжении более полугода
  • разрушение или повреждение переданного для проживания жилого помещения
  • использование помещения не для тех целей, для которых оно предназначается
  • регулярное нарушение интересов и прав соседей, влекущее за собой невозможность их проживания рядом с нанимателем или лицами, за которых он должен нести ответственность

Неуплата за использование жилья и коммунальные услуги в течение полугода является для суда веским основанием для прекращения действия социального договора, однако если в этом договоре отдельно оговорены сроки внесения обязательных платежей, суд непременно принимает это во внимание.

Наниматель может ходатайствовать в суде об отсрочке расторжения договора, но срок отсрочки не может превышать года, причем за время отсрочки все нарушения, допущенные нанимателем должны быть в полном объеме устранены.

Все, что интересует вас по вопросам исков о расторжении социальных договоров, вы можете обсудить на юридической консультации по жилищным вопросам с нашими специалистами.

Как оформить исковое заявление о выселении из муниципальной квартиры? Советы юриста.