Коханов
Николай Игоревич

Специалист
по сложным жилищным спорам

  • Признание утратившим право пользования
  • Выселение из жилых помещений
  • Вселение в жилые помещения
  • Оспаривание сделок, договоров
  • Оспаривание приватизации
  • Оспаривание завещания
  • Споры с жилищными помещениями

Изменение договора социального найма жилого помещения: обмен жилыми помещениями с другими нанимателями

Существует два основания, при которых договор соцнайма жилья может быть изменен: это требование арендаторов, создающих одну семью, или обращение одного из жильцов (при необходимости поменять нанимателя). Изменить договор можно по договоренности с арендодателем либо через обращение в суд, если достичь согласия мирным путем не удастся.

Изменение договора без суда – это соглашение сторон, действия которых регулируются Гражданским и Жилищным кодексом. Необходимо отметить, что возможность изменения договора по требованию нанимателя не согласуется полностью с общим гражданским законодательством, однако именно для договоров соцнайма предусматривается исключение из общих правил.

Наиболее распространенная причина, по которой происходит изменение договора социального найма жилого помещения — обмен жилыми помещениями с другими жильцами-арендаторами. Естественно, что для осуществления таких действий необходимо как согласие каждого из нанимателей, так и наймодателей.

Если наймодатель не соглашается с требованиями нанимателей, спорный вопрос может быть разрешен через обращение в суд. Впрочем, следует учитывать, что у суда нет полномочий, чтобы обязать наймодателей заключать новые договоры. Согласно Гражданскому кодексу, это возможно лишь тогда, когда есть согласие со стороны самого наймодателя.

Несмотря на указанные ограничения, при обычном пользовании жилым помещением по договору социального найма (а также в случае обмена) замена нанимателя не приводит к расторжению договора. Данный документ просто перезаключается с другим членом семьи, который и станет нанимателем муниципальной квартиры.

Подробности вы можете узнать на юридической консультации по жилищным вопросам, которая предоставляется специалистами нашей компании.

Читайте на сайте: Изменение порядка пользования жилым помещением. Советы юриста.