Коханов
Николай Игоревич

Специалист
по сложным жилищным спорам

  • Признание утратившим право пользования
  • Выселение из жилых помещений
  • Вселение в жилые помещения
  • Оспаривание сделок, договоров
  • Оспаривание приватизации
  • Оспаривание завещания
  • Споры с жилищными помещениями

Изменения в договоре социального найма и их правовые последствия

Гражданским кодексом устанавливается, что изменения в договор соцнайма могут быть внесены по требованию одной из сторон данного договора, и при согласии другой стороны.

Отказ является основанием для обращения в суд, но при этом иск будет принят к рассмотрению при значительном изменении изначальных обстоятельств. После того как изменения в договоре социального найма будут прописаны, будут изменены и обязательства сторон, возникшие в соответствии с договором.

Некоторые права и обязанности сторон в типовой форме договора не указываются, однако они предусмотрены Жилищным кодексом, и должны выполняться. Например, если кто-либо из членов семьи, проживающих с нанимателем, утратил статус члена семьи, у него все равно сохраняются права, аналогичные правам нанимателя.

Исходя из этого, такой гражданин может потребовать заключения отдельного договора социального найма. После этого новый наниматель будет выполнять требования заколюченного договора самостоятельно, независимо от других жильцов.

В Жилищном кодексе нет прямых указаний на то, что одна квартира не может предоставляться нескольким нанимателям одновременно. При необходимости это может стать веским аргументом в суде, тем более что практика изменений договоров соцнайма с целью заключения новых уже давно существует.

При внесении изменений обязательства сторон будут изменены сразу же после того, как стороны достигнут согласия по данным изменениям. Если же потребовалось обращение в суд, то новые обязательства будут действовать с того момента, как решение суда вступило в силу (то есть, истекло время, отведенное для обжалования).

Дополнительную информацию по внесению изменений в договор социального найма вы сможете получить при помощи юридической консультации по жилищным вопросам у юристов нашей фирмы.

Как оформить заявление на договор социального найма? Советы юриста.