Коханов
Николай Игоревич

Специалист
по сложным жилищным спорам

  • Признание утратившим право пользования
  • Выселение из жилых помещений
  • Вселение в жилые помещения
  • Оспаривание сделок, договоров
  • Оспаривание приватизации
  • Оспаривание завещания
  • Споры с жилищными помещениями

Как переделать договор социального найма и на каких основаниях?

В отличие от коммерческих договоров, социальный наём регулируется законодательством строже. Многие его условия прямо копируют нормы закона, и потому изменить их куда сложнее. Однако есть ситуации, когда переделать договор всё-таки можно – и даже необходимо.

Первым из таких случаев является смена нанимателя. Договор обычно заключается на имя лишь одного из жильцов, а остальные члены семьи лишь вписываются в него. Когда гражданин, подписавший договор, по каким-то причинам больше не может исполнять свои обязанности (умер, утратил право на жильё, стал недееспособным, по приговору суда лишён свободы и отбывает наказание) – договор изменяется. В этом случае кто-то из оставшихся жильцов становится нанимателем, и подписав новый договор.

Чтобы внести изменения, необходимо собрать документы:

  • основания для изменения договора – приговор суда, свидетельство о смерти и т. д.;
  • справка о прописанных в квартире;
  • копии документов жильцов (паспорта, свидетельства о рождении и т. д.);
  • экземпляр прежнего договора.

Сэтим пакетом документов и заявлением от имени всех жильцов квартиры новый наниматель обращается в муниципальный отдел, занимающийся жилищными вопросами. Там после проверки всех документов (а при необходимости – и после предоставления тех, которых не хватало) с ним будет заключён новый договор.

Кроме того, вопрос о том, как переделать договор социального найма, может возникнуть и при обмене квартир. Поскольку меняется состав жильцов, требуется подписание и новых документов. Процедура здесь будет  такой же.

Наконец, необходимость в новом договоре может возникнуть и в таком редком случае, как смена собственника. Если были изменены административные границы, и квартира стала относиться к другому муниципальному образованию, договор найма будет заключаться заново.

Если у вас возникли трудности, вам поможет юридическая консультация по жилищным вопросам. Обратитесь в нашу компанию, и мы поможем решить любую проблему с недвижимостью.

Узнайте на сайте: Как перезаключить договор социального найма? Советы юриста.