Коханов
Николай Игоревич

Специалист
по сложным жилищным спорам

  • Признание утратившим право пользования
  • Выселение из жилых помещений
  • Вселение в жилые помещения
  • Оспаривание сделок, договоров
  • Оспаривание приватизации
  • Оспаривание завещания
  • Споры с жилищными помещениями

Как купить и как продать квартиру через суд? Юридические особенности и нюансы

Необходимость продажи квартиры по решению суда может возникнуть в нескольких ситуациях. Например, сюда относится наличие конфликтной ситуации между собственниками квартиры из-за решения одного из них продать свою долю. Согласно требованиям законодательства, право на первоочередной выкуп предоставляется другим собственникам долей.

Тем не менее, они могут отказаться от покупки, а других покупателей не найдется (продажа доли, особенно если она незначительная – задача очень сложная). В то же время собственник малой доли не имеет возможности полноценно распоряжаться своим имуществом, и потому интересуется, как продать квартиру через суд.

Обязать других собственников продать свое имущество невозможно, однако, через суд можно добиться выплаты компенсации.

Задача суда при рассмотрении вопросов с распределением и продажей долей – соблюдение прав и законных интересов всех участвующих сторон. Таким образом, для защиты интересов собственника меньшей доли необходимо обеспечить денежную компенсацию, а для владельца большей доли – защитить его право на свободное пользование принадлежащей ему недвижимостью.

В судебной практике применительно к указанной ситуации может быть использовано следующее решение: принуждение собственника большей доли к выплате денежной компенсации собственнику меньшей. По сути, происходит принудительная купля-продажа доли квартиры, при которой один из собственников увеличивает свою долю, а другой – лишается прав на свою, получая при этом денежное возмещение.

Впервые данная практика была реализована Верховным Судом, и сейчас достаточно широко используется. Исчерпывающую информацию по данному вопросу вы можете получить в формате юридической консультации по жилищным вопросам у специалистов нашей фирмы.

Узнайте на сайте: Как производится выписка гражданина из квартиры? Советы юриста.