Коханов
Николай Игоревич

Специалист
по сложным жилищным спорам

  • Признание утратившим право пользования
  • Выселение из жилых помещений
  • Вселение в жилые помещения
  • Оспаривание сделок, договоров
  • Оспаривание приватизации
  • Оспаривание завещания
  • Споры с жилищными помещениями

Как продать квартиру по договору социального найма: юридические особенности процедуры

Внимание!

Новые поправки в законе, поможет разобраться

бесплатная консультация юриста по жилищным вопросам

Нередко бывает, что в силу тех или иных обстоятельств у нанимателя социального жилья возникает вопрос: «Как продать квартиру по договору социального найма, не нарушая при этом действующего законодательства?». Социальная жилплощадь по сути принадлежит государству, поэтому ее продажа имеет несколько нюансов.

Если квартира не приватизирована, то единственный способ ее продать — это переоформить социальный договор на человека, желающего ее купить. Для этого с покупателем заключается устный договор, а затем он прописывается в социальной квартире.

После этого покупатель должен выплатить продавцу оговоренную сумму, а продавец, соответственно, выписаться из своей квартиры. В этом случае покупатель имеет законное право переоформить социальный договор на себя и затем приватизировать социальное жилье.

Другой, менее рискованный вариант, предполагает приватизацию квартиры для ее последующей продажи. Для этого продавец должен подать в муниципальный Департамент Жилого фонда комплект документов, в который входят:

  • выписка из домовой книги
  • удостоверения личности (паспорта) совершеннолетних, прописанных в квартире и свидетельства рождения детей
  • справка, подтверждающая, что продавец ранее не участвовал в процессе приватизации
  • квитанции (копии) про оплату коммунальных услуг
  • оригинал социального договора и другие документы на квартиру.

Муниципалитет на основании поданных документов принимает решение о приватизации, после чего продавец получает возможность оформить право своей собственности на квартиру, и после оплаты всех сборов и пошлин продавать ее на законных основаниях как владелец.

Некоторые агентства по продаже недвижимости для быстрой продажи социального жилья предлагают сначала оформить обмен своего помещения на другое, которое принадлежит этому агентству.