Коханов
Николай Игоревич

Специалист
по сложным жилищным спорам

  • Признание утратившим право пользования
  • Выселение из жилых помещений
  • Вселение в жилые помещения
  • Оспаривание сделок, договоров
  • Оспаривание приватизации
  • Оспаривание завещания
  • Споры с жилищными помещениями

Как разделить дом на доли при покупке части недвижимости?

Когда человек приобретает не объект недвижимости целиком, а только лишь долю в нем, он фактически не обладает правами на пользование такой недвижимостью. Речь идет только о доле в праве собственности, а для получения части недвижимости в полное распоряжение потребуется выделение приобретенной доли в натуре.

Без данной процедуры новый собственник может оказаться в конфликтной ситуации с другими жильцами. Избежать такой ситуации можно при помощи заключения соглашения о порядке пользования жилыми помещениями. В противном случае новый собственник должен обратиться в суд с требованием выделить долю в доме.

В том, как разделить дом на доли, законодательством предусматривается несколько этапов. Первое, что необходимо сделать – это заказать строительно-техническую экспертизу, которая поможет оценить возможность выделения доли и разработает свои предложения по данному вопросу.

При положительном решении экспертизы следующий шаг – это подготовка документов для проведения перепланировки. Проект составляется компетентными лицами, после чего проходит несколько согласований – с администрацией муниципального образования, а также с другими собственниками.

Реализация проекта перепланировки не должна привести к серьезному ущербу дому. Также законодательством предусматривается, что лицо, инициирующее выделение доли в частном доме, должно иметь право собственности и на часть земельного участка, на котором этот дом находится.

Единственное исключение здесь – получение права собственности на долю жилой недвижимости в порядке наследования. Впрочем, для последующей продажи доли регистрация прав на земельный участок все равно будет обязательной. За юридической консультацией по жилищным вопросам вы можете обратиться к нашим юристам.

Узнайте на сайте: Как разделить дом на квартиры? Советы юриста.