Коханов
Николай Игоревич

Специалист
по сложным жилищным спорам

  • Признание утратившим право пользования
  • Выселение из жилых помещений
  • Вселение в жилые помещения
  • Оспаривание сделок, договоров
  • Оспаривание приватизации
  • Оспаривание завещания
  • Споры с жилищными помещениями

Как разделить земельный участок с домом на два отдельных?

С необходимостью разделить дом и прилегающий к нему участок чаще всего сталкиваются люди, получившие наследство, а также бывшие супруги. Вопрос раздела дома предполагает предварительное выделение долей в натуре – следует обеспечить отдельный вход в каждую из двух частей дома, провести коммуникации.

Кроме того, половины должны быть изолированными – потребуется перепланировка с предварительным получением всех предусмотренных законом разрешений и составлением проекта. Итак, как разделить земельный участок с домом на два отдельных объекта собственности?

Раздел земельного участка зависит от количества собственников. Проще всего, если собственник один. Если же их двое, то дом и участок изначально выступают в качестве общей собственности. Соответственно, доли здесь не выделены и являются только номинальными.

Первое, что делают собственники – составляют соглашение, по которому дом и участок будут разделены. Для земельного участка при этом предусматриваются процедуры землеустройства и межевания, составление кадастровых документов и государственная регистрация.

Необходимо отметить, что при указанном выше варианте разделения итогом может стать то, что двумя участками и разделенным домом будут по-прежнему владеть два собственника. Изменится только состояние имущества, тогда как форма собственности не претерпит изменений.

Намного чаще применяется второй вариант, когда на каждый из обособленных участков (и половины дома), выдаются собственные документы. Это снимает все ограничения на свободное распоряжение недвижимостью.

Если вам необходима дополнительная информация о разделе недвижимости, вы можете получить ее в формате юридической консультации по жилищным вопросам у наших специалистов. Также юристы могут обеспечить полноценное сопровождение дела при обращении в суд.

Узнайте на сайте: Как разменять муниципальную квартиру через суд? Советы юриста.