Коханов
Николай Игоревич

Специалист
по сложным жилищным спорам

  • Признание утратившим право пользования
  • Выселение из жилых помещений
  • Вселение в жилые помещения
  • Оспаривание сделок, договоров
  • Оспаривание приватизации
  • Оспаривание завещания
  • Споры с жилищными помещениями

Как вернуть дарственную на квартиру

Договор дарения может как предусматривать передачу вещи (в том числе и квартиры) дарителем одаряемому сразу при заключении договора, так и содержать обещание дарения в будущем.

Заключенные договоры должны быть исполнены — в том числе и договоры, содержащие лишь обещание дарения. Однако в ряде случаев даритель вправе расторгнуть договор.

Такие случаи можно разделить на два вида:
• имущественное положение дарителя существенно изменилось, и исполнение договора дарения значительно ухудшит условия его жизни;
• одаряемый совершил действия против интересов дарителя.

Например, даритель в момент заключения договора имел другую квартиру или дом — но впоследствии лишился этого другого жилья, например, в случае стихийного бедствия или по иным причинам. Тогда дарение квартиры, предусмотренное договором, оставит его «на улице», без жилья. А следовательно, даритель может отказаться от исполнения подобного договора.

Другой случай, при котором обещание дарения может быть отозвано — если одаряемый попытался лишить жизни дарителя, или его родственников, либо причинил ущерб здоровью дарителя или его родственников. В этом случае даритель также вправе не исполнять договор дарения. Надо отметить, что закон предусматривает в качестве основания для расторжения договора дарения именно покушение на жизнь или ущерб здоровью. Иные действия одаряемого не дают основания расторгнуть договор. Кроме того, поскольку за покушение на жизнь и причинение вреда здоровью предусмотрена уголовная ответственность, нужно также обратиться в полицию.

И третий случай — если подаренное имущество представляет для дарителя неимущественную ценность, а одаряемый небрежно обращается с этим имуществом. Такие случае возникают нечасто, однако может случиться так, что квартира или дом имеют историческую ценность, связанную с жизнью дарителя, а одаряемый предполагает снести дом. Тогда даритель вполне имеет право отменить дарение. Как вернуть дарственную на квартиру в этом случае? Для этого нужно обратиться в суд.

Чтобы защитить свои права, связанные с договорами дарения и иными сделками, вы можете обратиться к юристам нашей фирмы за юридической консультацией по жилищным и иным вопросам.

Узнайте на сайте: Как вернуть дарственную на квартиру в Москве? Советы юриста.