Коханов
Николай Игоревич

Специалист
по сложным жилищным спорам

  • Признание утратившим право пользования
  • Выселение из жилых помещений
  • Вселение в жилые помещения
  • Оспаривание сделок, договоров
  • Оспаривание приватизации
  • Оспаривание завещания
  • Споры с жилищными помещениями

Как вернуть долю в квартире, приватизированной без участия одного из проживающих

На практике нередко случается, что один из проживающих в квартире по каким-либо причинам отказался от приватизации.

Возможно ли , и как вернуть долю в квартире в таком случае? Конечно, в такой ситуации стоит получить юридическую консультацию по жилищным вопросам, чтобы впоследствии не встать перед уже свершившимся фактом, но что делать, когда приватизация уже произошла?

Если человек сам, добровольно отказался от приватизации — что ж, это — его решение. И если он потом передумал, то другие участники приватизации «делиться» с ним не обязаны. Тем более, что собственность — это не только права, но и обязанности. И эти обязанности несли приватизировавшие квартиру, в отличие от отказавшихся от приватизации. Так что единственный путь здесь — договариваться с теми, кто приватизировал квартиру, чтобы они продали или подарили часть своей доли.

Надо отметить, что у отказавшегося от приватизации есть что предложить со своей стороны. Ведь, отказавшись от приватизации, он отказался лишь от права собственности. Но за ним сохранилось право проживания, причём право пожизненного проживания. Пока он сам не решит выехать из квартиры, выселить его оттуда нельзя. Это не мешает собственникам продать эту квартиру — но новый собственник получит квартиру с обременением, ведь право пожизненного проживания при этом не исчезнет. Так что вряд ли найдётся желающий приобрести такую квартиру. Не стоит забывать и о налоге на имущество, который платят собственники. Пусть он не столь уж велик — но может оказаться чувствительным, особенно для малообеспеченного человека. Кроме того, если в квартире проживает не-собственник, чьи права необходимо соблюдать, у собственников могут возникнуть проблемы при выделении доли в натуре, а также и в других случаях.

Так что вероятность достичь соглашения с собственниками, приватизировавшими квартиру, отнюдь не мала. Ну а если договориться не удалось — право пожизненного проживания всё равно останется.

Правильное оформление отношений в сфере гражданского и жилищного права помогает предотвратить множество проблем в будущем. Наши специалисты ответят на вопросы в области гражданского и жилищного права, дадут необходимую консультацию, а если вам нужно — подготовят договоры и другие необходимые документы.

Узнайте на сайте: Как вернуть задаток за квартиру в Москве? Советы юриста.