Коханов
Николай Игоревич

Специалист
по сложным жилищным спорам

  • Признание утратившим право пользования
  • Выселение из жилых помещений
  • Вселение в жилые помещения
  • Оспаривание сделок, договоров
  • Оспаривание приватизации
  • Оспаривание завещания
  • Споры с жилищными помещениями

Как вернуть квартиру продавцу и получить обратно деньги

Внимание!

Новые поправки в законе, поможет разобраться

бесплатная консультация юриста по жилищным вопросам

На практике возникают случаи, когда покупатель купил «кота в мешке — приобретённая квартира его не устраивает по каким-либо причинам или возникли обстоятельства, мешающие проживанию в купленной квартире. Конечно, желательно перед покупкой квартиры обратиться за юридической консультацей и выяснить заранее все правовые — и жилищные, и гражданско-правовые — вопросы, относящиеся к сделке. Но не всегда удаётся предусмотреть все нюансы.

В таких случаях возникает вопрос, как вернуть квартиру продавцу — то есть, расторгнуть сделку и получить обратно выплаченные деньги.

Как правило, если и продавец, и покупатель действовали добросовестно и обладали всей необходимой информацией, расторгнуть сделку невозможно. Однако нередко встречаются и иные случаи.

Уже после заключения сделки может выясниться, что на квартиру или на проживание в квартире претендуют третьи лица. Например, человек выезжал на учёбу в вузе на несколько лет — при этом он не теряет право на проживание в квартире — а по возвращении выяснил, что квартира продана (без учёта имеющихся у него прав), и подал иск в суд. В таком случае, если права этого гражданина будут признаны, покупатель может потребовать расторгнуть договор. И если договор будет расторгнут — то и выплаченные суммы вернут.

Другой случай — если впоследствии выяснились недостатки квартиры, препятствующие проживанию в ней (например, квартира оказалась аварийной, а при покупке это было неизвестно покупателю). В такой ситуации покупатель может потребовать расторгнуть договор.

Требуя расторжения договора, нельзя забывать о сроке давности иска. Как правило, он составляет три года. Но отсчитывается этот срок не с момента заключения сделки, а с момента, когда обнаружилось нарушение прав. Так что если, например, на квартиру предъявил свои права ещё кто-то — через два года после покупки квартиры, то не от подписания договора купли-продажи, а с момента признания прав третьего лица и будет отсчитываться срок. Есть и ещё одна тонкость: срок исковой давности используется лишь в том случае, когда этого потребует ответчик. В том случае, если ответчик не имеет возражений против рассмотрения дела, суд вынесет своё решение.

Чтобы правильно определить порядок действий, грамотно оформить исковое заявление, вы можете обратиться к специалистам нашей фирмы.