Коханов
Николай Игоревич

Специалист
по сложным жилищным спорам

  • Признание утратившим право пользования
  • Выселение из жилых помещений
  • Вселение в жилые помещения
  • Оспаривание сделок, договоров
  • Оспаривание приватизации
  • Оспаривание завещания
  • Споры с жилищными помещениями

Как вернуть предоплату за квартиру, если сделка не состоялась

Заключая договоры купли-продажи недвижимости, временами путают «аванс» и «задаток». Однако это — существенно разные понятия.

Аванс — это предварительный платёж в счёт выполнения обязательств покупателя по оплате квартиры. Если же сделка не состоялась — аванс возвращается продавцом покупателю, и на этом их отношения завершаются без каких-либо иных последствий. Более того, продавец может вернуть аванс и отказаться от сделки по своей инициативе — как правило, без негативных последствий для себя.

Задаток, помимо того, что может служить «авансом», является ещё и средством обеспечения выполнения обязательств по договору, причём для обеих сторон. Если в неисполнении договора виноват покупатель — он лишается возможности получить назад внесённый им задаток. Если же виновен продавец, он обязан вернуть покупателю задаток, причём в двойном размере.

Поэтому ответ на вопрос о том, как вернуть предоплату за квартиру (и в каком размере) зависит от того, чем же являлась «предоплата»: авансом или залогом. И важно не только то, какая формулировка использовалась в договоре. В судах при рассмотрении дел о сделках с недвижимостью изучают не только текст договора, но и намерения и фактические отношения сторон. И в судебной практике имелись случаи, когда денежные средства квалифицировались как аванс, несмотря на то, что в договоре говорилось о задатке. Надо также иметь в виду, что договоры с недвижимым имуществом требуют государственной регистрации, и права по ним возникают с момента регистрации, а не с момента заключения договора — а это налагает свои ограничения на то, какие обязанности и с какого момента несут стороны. Чтобы впоследствии не возникало недоразумений, рекомендуется при заключении сделок с недвижимостью воспользоваться юридической консультацией специалистов по гражданскому и жилищному праву.

Наши юристы, специализирующиеся по гражданскому и жилищному законодательству, помогут правильно составить договор и подскажут, как надо действовать, чтобы избежать проблем.

Узнайте на сайте: Как вернуть проданную квартиру обратно? Советы юриста.