Коханов
Николай Игоревич

Специалист
по сложным жилищным спорам

  • Признание утратившим право пользования
  • Выселение из жилых помещений
  • Вселение в жилые помещения
  • Оспаривание сделок, договоров
  • Оспаривание приватизации
  • Оспаривание завещания
  • Споры с жилищными помещениями

Новому собственнику нужна «чистая» квартира — как выписать несовершеннолетнего из квартиры при продаже

Закон не запрещает продажу квартиры, в котором кто-либо «прописан». Но поскольку регистрация означает, что у человека были законные основания для вселения в квартиру и последующего проживания в жилом помещении, нежелание собственника покупать «квартиру с жильцами» вполне объяснимо. Конечно, новый собственник вправе потребовать выселения предыдущего собственника и членов его семьи. Но принудительное выселение возможно только по судебному решению, что может потребовать немало времени. Да и не всегда судебное разбирательство завершается успехом, поскольку если права несовершеннолетнего были нарушены, суд встанет на его защиту.

Закон очень строг к соблюдению прав несовершеннолетних, поэтому продавая квартиру, в которой проживают несовершеннолетние, предварительно необходимо получить консультацию по всем связанным с этим юридическим вопросам.

Как выписать несовершеннолетнего из квартиры при продаже — зависит в первую очередь от того:

  • является ли несовершеннолетний собственником (или совладельцем) квартиры;
  • достиг ли несовершеннолетний 14-летнего возраста.

Поскольку несовершеннолетний не может самостоятельно распоряжаться своими правами на недвижимость, закон требует, чтобы сделки с недвижимостью не ухудшили положение несовершеннолетнего. То есть, при продаже квартиры несовершеннолетний должен получить адекватную компенсацию — в виде прав собственности на такую же или лучшую квартиру или в виде денежных средств, которые будут храниться на счету несовершеннолетнего. Чтобы избежать ошибок (а то и злоупотреблений), продать квартиру, один из собственников которой — несовершеннолетний, можно только с согласия органов опеки и попечительства.

Если у ребёнка нет права собственности на квартиру, то для её продажи не нужно согласия органов опеки и попечительства. Но у несовершеннолетнего есть право на жилище, и он будет снят с регистрации в «старой» квартире только при условии, что он не окажется на улице. Для ребёнка моложе четырнадцати лет местом жительства считается место жительства его родителей. То есть, нужно чтобы в новой квартире зарегистрировался хотя бы один из родителей и затем «прописал» к себе несовершеннолетнего. Несовершеннолетний старше 14 лет сам (но с согласия хотя бы одного из родителей) должен подать заявление на регистрацию и снятие с регистрационного учёта. Причём при этом не надо бегать по разным местам: после регистрации в новой квартире «выписку» из предыдущего жилья проведут сами сотрудники миграционной службы.

Любые огрехи при оформлении сделок с недвижимостью могут стать своеобразными минами замедленного действия и повлечь неприятные (и дорогостоящие) последствия даже годы спустя. Юристы нашей фирмы, специализирующиеся по гражданскому и жилищному праву, окажут вам квалифицированную помощь и помогут юридически безупречно оформить совершаемые вами сделки.

Узнайте на сайте: Как выписать мужа из квартиры на законных основаниях? Советы юриста.