Коханов
Николай Игоревич

Специалист
по сложным жилищным спорам

  • Признание утратившим право пользования
  • Выселение из жилых помещений
  • Вселение в жилые помещения
  • Оспаривание сделок, договоров
  • Оспаривание приватизации
  • Оспаривание завещания
  • Споры с жилищными помещениями

Могут ли выписать из квартиры без согласия?

Гражданин, даже сам того не желая, может быть выписан как муниципальной, так и из приватизированной квартиры. Однако происходит это только в судебном порядке, и только при наличии нескольких определённых условий.

В том случае, если квартира была в своё время приватизирована, строилась в советское время как кооперативная, или же приобреталась на рынке жилья (пусть даже и в ипотеку), то собственник имеет право выселить из квартиры бывшего жильца. Однако при этом следует помнить:

  • Если человек имеет долю в собственности на квартиру – он не может быть выселен.
  • Если гражданин был вселён в квартиру в качестве члена семьи – он имеет право там жить. Выселение допускается лишь в случае прекращения родства (например, при расторжении брака) либо при смене собственника.
  • Если квартира приватизировалась, а жилец писал у нотариуса отказ от приватизации – выписать его нельзя. Уйти он может только добровольно. Даже продажа, дарение или другие сделки с квартирой, при которых меняется собственник, не лишают права на жильё.

Кроме того, нужно помнить: даже если суд удовлетворил иск и выселил бывшего родственника из квартиры, это не значит, что он моментально становится бездомным. Если у выселяемого нет другого жилья, суд может на время разрешить проживание в прежней квартире.

Более того, если по закону владелец квартиры несёт обязанности по содержанию бывшего родственника (к примеру, по отношению к бывшей, но нетрудоспособной супруге) – суд может обязать владельца за свой счёт обеспечить выселяемого хоть каким-то, но жильём.

Могут ли выписать из квартиры жильца, если квартира не приватизировалась? Да, тоже могут. Порядок здесь будет тот же самый: иск в суд, соответствующее решение суда. Вот только основания – совершенно другие.

Дело в том, что выселение из неприватизированной квартиры бывает нескольких видов:

  • выселение в равноценное жильё;
  • выселение с предоставлением хоть какого-то жилья вообще;
  • выселение в никуда.

Первый случай касается уважительных причин: дом идёт под снос, квартира стала непригодной для жилья и т. д. Второй больше касается злостных неплательщиков, которых могут из квартиры переселить в общежитие или квартиру менее благоустроенную.

А вот третий применяется в совсем исключительных случаях. Чтобы лишиться жилья вообще, гражданин должен вести себя предельно асоциально: разрушать квартиру, не давать нормально жить соседям.

Единственное исключение – это потеря права на жилище в связи с проживанием в другом месте. Если гражданин годами не появляется по месту прописки, но при этом за ним зарегистрировано другое жильё – он практически всегда будет выписан.

Квартирный вопрос таит в себе множество нюансов, разобраться с которыми позволит только хорошая юридическая консультация по жилищным вопросам. Однако вам повезло: не нужно долго искать специалиста. Стоит обратиться к нам, и ваша проблема будет вскоре решена.

Узнайте на сайте: Могут ли выписать из квартиры несовершеннолетнего ребенка «в никуда»? Советы юриста.