Коханов
Николай Игоревич

Специалист
по сложным жилищным спорам

  • Признание утратившим право пользования
  • Выселение из жилых помещений
  • Вселение в жилые помещения
  • Оспаривание сделок, договоров
  • Оспаривание приватизации
  • Оспаривание завещания
  • Споры с жилищными помещениями

Можно ли вернуть квартиру в новостройке застройщику?

Ответ на этот вопрос зависит от того, что послужило причиной нежелания продолжать отношения с застройщиком:
• неисполнение застройщиком своих обязанностей (например, просрочена сдача объекта, некачественно выполнены работы, в проект внесены неожиданные изменения);
• собственные проблемы дольщика — изменившиеся планы, невозможность вносить плату за построенное жильё или иные.

В любом случае прежде чем действовать в такой ситуации, необходимо получить юридическую консультацию по гражданскому праву, жилищным вопросам, а также защите прав потребителей.

Если застройщик задержал сдачу объекта свыше двух месяцев, либо дом построен с существенными недостатками, то дольщик вправе:
• либо согласиться на продление срока строительства или исправление выявленных недостатков застройщиком — с выплатой соответствующей неустойки;
• либо расторгнуть договор.

Расторгая договор в одностороннем порядке, дольщик обязан уведомить об этом застройщика в письменной форме (лучше это сделать заказным письмом), указав конкретную причину и основания расторжения договора. В случаях, если застройщик не соглашается с претензией дольщика, вопрос решается в судебном порядке.

Если же застройщик своевременно и качественно выполнил свои обязательства по договору, то дольщик обязан добросовестно выполнить свои. Расторжение договора только по требованию дольщика, без согласия застройщика, в таком случае не допускается. Там не менее, у дольщика всё же есть возможности «избавиться» от квартиры и вернуть вложенные средства или хотя бы большую часть их.

Один из вариантов — попытаться достичь соглашения с застройщиком о расторжении договора. Не исключено, что такая возможность уже предусмотрена в договоре (обычно здесь предусматриваются и штрафные санкции в отношении стороны – инициатора расторжения договора), но для этого требуется тщательно изучить текст договора.

Другой вариант — переуступка прав дольщиком третьему лицу (новому «покупателю» квартиры) по договору цессии. В этом случае согласия застройщика не требуется. Однако предстоит найти покупателя, который хотел бы приобрести квартиру в новостройке, да и цена в этом случае, скорее всего, будет ниже первоначальной.

За помощью вы всегда можете обратиться к юристам нашей фирмы. Они подскажут, можно ли вернуть квартиру — и как это сделать в вашем конкретном случае.

Узнайте на сайте: Можно ли вернуть квартиру после дарения? Советы юриста.