Коханов
Николай Игоревич

Специалист
по сложным жилищным спорам

  • Признание утратившим право пользования
  • Выселение из жилых помещений
  • Вселение в жилые помещения
  • Оспаривание сделок, договоров
  • Оспаривание приватизации
  • Оспаривание завещания
  • Споры с жилищными помещениями

Можно ли вернуть проданную квартиру и как это сделать

Квартира для большинства людей — необходимость, ведь человеку надо где-то жить. И бывают случаи, когда человек, продав квартиру, понял, что ошибся. Например, увязывал продажу квартиры с возможностью приобрести другое жильё — но его планам не суждено было сбыться. В таких и многих других случаях перед продавцом встаёт вопрос — можно ли вернуть проданную квартиру. Чтобы понять своё правовое положение, свои возможности и юридически грамотно действовать — необходимо получить юридическую консультацию по жилищным и гражданско-правовым вопросам.

Для начала необходимо уточнить — что означает «проданную». Бывает, что люди считают квартиру «проданной» сразу после того, как подписан договор купли-продажи. Но продажа квартиры относится к тем сделкам, требующии государственной регистрации, и только после регистрации наступают правовые последствия такой сделки.

Так что если договор продажи квартиры подписан, но пока не зарегистрирован в государственном реестре, собственником квартиры всё ещё является продавец. И теоретически он может не регистрировать сделку — и попытаться остаться таким образом собственником квартиры. Однако покупатель вправе потребовать регистрации сделки через суд. И если сделка была надлежаще оформлена, а покупатель исполнил свои обязательства — то есть, уплатил деньги — суд, скорее всего, вынесет решение в пользу покупателя.

Но всё же, можно ли вернуть проданную квартиру? В некоторых случаях — возможно. Но эти случаи связаны, как правило, с заблуждением одной из сторон сделки, либо наличием прав третьих лиц, либо незаконностью самой сделки. Причём требовать расторжения сделки и возврата к предыдущему положению может лишь «потерпевшая» сторона: если гражданин при заключении сделки владел всей необходимой информацией и осознавал последствия сделки, требовать её расторжения он не вправе.

К случаям, когда возврат квартиры возможен, относятся случаи:
• когда продавец заблуждался относительно характера и условий сделки; как правило такие случаи возникают, когда продавец стал жертвой мошенничества — и тогда речь идёт не только о возврате квартиры, но и о возбуждении уголовного дела в отношении мошенников;
• когда при продаже квартиры не были соблюдены права третьих лиц — например, человека, проживающего в приватизированной квартире, но отказавшегося от приватизации;
• когда договор продажи был заключён недееспособным гражданином.

Во всех этих случаях чтобы признать сделку недействительной — требуется обращение с иском в суд.

Чтобы не пришлось заботиться потом о восстановлении своих прав, вы можете заранее обратиться в нашу фирму, и наши юристы помогут вам заключить договор.

Узнайте на сайте: Можно выписать из квартиры несовершеннолетнего ребенка? Советы юриста.