Коханов
Николай Игоревич

Специалист
по сложным жилищным спорам

  • Признание утратившим право пользования
  • Выселение из жилых помещений
  • Вселение в жилые помещения
  • Оспаривание сделок, договоров
  • Оспаривание приватизации
  • Оспаривание завещания
  • Споры с жилищными помещениями

Можно ли выписаться из квартиры, если есть долг по коммунальным платежам?

Среди неспециалистов распространено мнение, что если имеется задолженность по платежам за квартиру, то выписку из квартиры могут не разрешить. На самом деле это не так: погашение долгов и выбор места жительства связаны весьма отдалённо. Тем не менее, некоторая связь есть. Попробуем в ней разобраться.

Свобода выбора места жительства – одно из неотъемлемых прав гражданина. Следовательно, вы имеете полное право выписаться из любого жилья (будь оно приватизированным или государственным либо муниципальным), и никто не вправе вам этого запрещать.

Даже если вы уже не проживаете в квартире – всё равно обязаны погасить старые долги за квартплату. Избежать этого можно только двумя способами:

  1. законным – доказать, что в действительности вы не пользовались коммунальными услугами и, соответственно, ничего не должны соответствующим компаниям;
  2. незаконным – прятаться от судебных приставов всю оставшуюся жизнь. Учитывая, что учёт с каждым годом становится всё полнее, а меры по отношению к должникам – строже, это  нереально. Мы крайне не рекомендуем пользоваться этим способом.

Однако, в том случае, если у вас слишком большой долг, вам может оказаться и ненужным никуда выписываться – вас и без того выпишут по решению суда. Дело в том, что по закону большая задолженность (свыше полугода) по платежам за муниципальную квартиру – один из поводов для выселения из квартиры.

По закону, в этом случае суд может принять решение о том, что вы должны покинуть квартиру. Однако, на улице вы не окажетесь: собственник жилья обязан предоставить вам другую жилплощадь. Она будет меньше по размерам и менее благоустроенная (скорее всего, вам достанется комната или даже койко-место в общежитии), но совсем без жилья вы не останетесь.

А можно ли выписаться из квартиры, не погасив долг, если вы продаёте жильё? Безусловно, можно. Более того, новый владелец жилья даже не будет отвечать по вашим долгам.

Однако на практике при срочной продаже часто допускается такой вариант: вы продаёте квартиру, включая в цену и сумму задолженности по коммунальным платежам – и гасит её уже новый собственник. В этом случае, конечно, требуется согласие управляющей компании и коммунальных служб – но они обычно заинтересованы в скорейшем погашении и идут навстречу.

С точки зрения закона такой вариант возможен, однако, помните: обычно при такой продаже покупатель занижает цену не только на размер долга, но и на некоторую сумму сверх того. Так что идти на такой вариант стоит лишь в безвыходном положении.

Возможности юридической консультации по жилищным вопросам, которую может предоставить наша компания, отнюдь не ограничиваются ответом на вопрос, затронутый в этой статье. Если у вас есть какие-то другие трудности – смело обращайтесь к нам.

Узнайте на сайте: Можно ли выписаться из квартиры дистанционно? Советы юриста.