Коханов
Николай Игоревич

Специалист
по сложным жилищным спорам

  • Признание утратившим право пользования
  • Выселение из жилых помещений
  • Вселение в жилые помещения
  • Оспаривание сделок, договоров
  • Оспаривание приватизации
  • Оспаривание завещания
  • Споры с жилищными помещениями

Обмен квартир: договор социального найма и возможность обменять социальную квартиру

Достаточно часто возникают жизненные ситуации, вследствие которых находятся наниматели социального жилья, желающие совершить между собой обмен квартир. Договор социального найма допускает такую возможность, но для этого потребуется получить не только письменное согласие на обмен от обоих наймодателей, но и заручиться письменными разрешениями на обмен каждого члена семьи обоих нанимателей.

Иногда разрешение от членов семьи получить бывает достаточно сложно, но поскольку без него обмен произведен быть не может, приходится решать эту проблему в судебном порядке.

Если для обмена существуют достаточные основания, суд примет решение разрешить обмен. В случаях, когда наниматель против произведения обмена, но члены семьи могут привести аргументы, достаточно определенно подтверждающими его необходимость, они тоже могут обратиться в суд.

Если граждане, желающие произвести обмен социальной жилплощадью, проживают в разных населенных пунктах страны, то это не может быть препятствием для проведения обмена. Причины, по которым обмен становится невозможным, бывают разными. Например, закон не разрешает обмениваться помещениями, которые получили статус непригодных для проживания.

Кроме того, если на жилплощади проживают недееспособные лица или несовершеннолетние дети, для обмена потребуется официальное разрешение от государственных органов, занимающихся опекой и попечительством, которые внимательно следят за соблюдением интересов и законных прав таких лиц.

Важно понимать, что обмен допустим только между нанимателями социальных помещений, то есть если один из участников сделки проживает в помещении по договору коммерческого найма, то обмен произвести не удастся.

На юридической консультации по жилищным вопросам вы сможете обсудить с нашими юристами любые возникшие у вас спорные ситуации, касающиеся обмена социальной жилплощадью и других жилищных проблем.

Читайте на сайте: Обмен муниципального жилья через суд. Советы юриста.