Коханов
Николай Игоревич

Специалист
по сложным жилищным спорам

  • Признание утратившим право пользования
  • Выселение из жилых помещений
  • Вселение в жилые помещения
  • Оспаривание сделок, договоров
  • Оспаривание приватизации
  • Оспаривание завещания
  • Споры с жилищными помещениями

Как на практике реализуется право на обмен квартир по договору социального найма?

Граждане, занимающие социальную жилплощадь, имеют право произвести обмен квартир по договору социального найма. Для этого им нужно получить от наймодателей письменные согласия, а также разрешения на задуманный обмен от каждого члена своей семьи. Более того, лица, проживающие на жилплощади, имеют право на требование обмена занимаемого помещения.

Если в семье не удается достигнуть компромисса по вопросу обмена, его можно решить, обратившись в суд. Суд в подобных процессах обязан учитывать интересы всех проживающих в социальном помещении лиц, а также приведенные ими аргументы, если они обоснованны и заслуживают внимания.

В случае, когда в помещении проживают граждане с ограниченной дееспособностью или же несовершеннолетние лица, для обмена понадобится разрешение от учреждений, ведающих опекой и попечительством.

Обязанностью опекающих органов является отслеживание соблюдения интересов и гражданских прав этих лиц. Решение органы опеки, как правило, принимают в течение двух недель. Иногда заявители могут получить их решение через многофункциональные центры.

Согласно законодательству, социальные помещения, которыми обмениваются их наниматели, могут быть расположенными в одном городе или населенном пункте или в разных. Если при обмене соблюдаются все законодательные нормы, то ограничений в количестве людей, участвующих в обмене, не устанавливается.

Если к одному из желающих провести обмен нанимателей был предъявлен судебный иск об изменении или расторжении социального договора, то в разрешении на сделку может быть отказано. То же самое касается и случаев, когда право на использование одного из помещений на данный момент оспаривается в суде.

При этом обмениваемые помещения не должны быть признанными непригодными для проживания. Если в процессе подготовки к обмену у вас возникли какие-либо сомнения или сложности, вы можете обсудить это на юридической консультации по жилищным вопросам с нашими специалистами .

Читайте на сайте. Обмен квартир: договор социального найма. Советы юриста.