Коханов
Николай Игоревич

Специалист
по сложным жилищным спорам

  • Признание утратившим право пользования
  • Выселение из жилых помещений
  • Вселение в жилые помещения
  • Оспаривание сделок, договоров
  • Оспаривание приватизации
  • Оспаривание завещания
  • Споры с жилищными помещениями

Определение порядка пользования жилым помещением: подсудность и другие нюансы

Действующий Жилищный кодекс определяет исковые заявления, в которых от суда требуется определение порядка пользования жилым помещением, подсудность имеющими у мировых судей. Однако это правило действует только тогда, когда между собственниками жилплощади не возникло спора о праве владения жилым помещением и не было заявлено о требованиях, подсудных районным органам суда.

Если же вышеуказанный спор имеет связь с правом владения жилплощадью, то дело может быть подсудно как районному, так и мировому судье, в зависимости от общей цены иска.

По подобным спорам обычно истцами являются владельцы жилплощади или же граждане, которые имеют право проживания на ней в каком-либо из возможных порядков. Путей для решения подобных споров у суда немного: как правило, общее имущество либо делится на натуральные части, либо судья четко определяет порядок использования этого имущества.

Гражданский кодекс гласит, что общей собственностью может быть только неделимое имущество, а если его возможно разделить, не изменяя его предназначения, то оно либо должно быть соответствующим образом разделено, либо совладельцы могут пользоваться им в порядке их личной договоренности.

Таким образом, порядок пользования в судебном порядке приходится определять в случае общей собственности на квартиру, которая по техническим характеристикам не может быть разделена между совладельцами, но позволяет заключить между ними соглашение, которое приведет либо к прекращению общей собственности, либо к передаче одному из них права на изолированную комнату в спорной квартире.

Не подлежат разделу, например, квартиры, в которых нет возможности предоставить каждому из совладельцев отдельный вход, а также разделить санузел и кухню или однокомнатные квартиры, которые не подлежат перепланировке в двухкомнатные.

На юридической консультации по жилищным вопросам, которую могут провести наши юристы, вы сможете спросить обо всех нюансах раздела совместного имущества и получить корректные и точные ответы на свои вопросы.

Читайте на сайте: Определение порядка пользования нежилым помещением. Советы юриста.