Коханов
Николай Игоревич

Специалист
по сложным жилищным спорам

  • Признание утратившим право пользования
  • Выселение из жилых помещений
  • Вселение в жилые помещения
  • Оспаривание сделок, договоров
  • Оспаривание приватизации
  • Оспаривание завещания
  • Споры с жилищными помещениями

Основания и порядок прекращения договора социального найма применяются лишь в исключительных случаях

Договор, который имеет бессрочный характер, чаще всего расторгается непосредственным собственником жилья, независимо от воли и желания жильцов. Так как соглашение о социальном найме подписывается на бумаге, то и прекращение договора должно быть оформлено на бумаге.

В любом договоре подробно описываются основания и порядок прекращения договора социального найма. Основная из них — если пользователь государственного или муниципального имущества задержал платежи по коммунальным услугам более чем на полгода. Но законная процедура может быть неосуществима при некоторых обстоятельствах.

Ситуация №1. Наниматель не является платежеспособным по объективным причинам

В данном случае жилец получит отсрочку. Мотивы отсрочки – задержки заработной платы, безработица, потеря кормильца, внезапно наступившая болезнь или инвалидность, невыплата пенсии или пособий. Если жилец отсутствовал долгое время по причине отпуска или командировки, то данные обстоятельства не принимаются к рассмотрению, так как жилец мог внести платежи предварительно.
Ситуация №2. Нет разрешения от других членов семьи.

Выселение невозможно, если не получены разрешения на расторжение договора от всех участников соглашения. При данном порядке в качестве нанимателя может быть выбран другой совершеннолетний родственник-пользователь жилья.
Органы муниципальной и государственной власти применяют законные правила прекращения договора, заключенного на условиях социального найма, в исключительных случаях. Поскольку это – социальная помощь, уполномоченные лица идут на уступки в самых критических положениях. Но, если вдруг вам угрожают выселением из жилья или планируется судебное разбирательство, то мы окажем адвокатскую поддержку.

Читайте на сайте: Основания права пользования жилым помещением. Советы юриста.