Коханов
Николай Игоревич

Специалист
по сложным жилищным спорам

  • Признание утратившим право пользования
  • Выселение из жилых помещений
  • Вселение в жилые помещения
  • Оспаривание сделок, договоров
  • Оспаривание приватизации
  • Оспаривание завещания
  • Споры с жилищными помещениями

Реальные основания прекращения договора социального найма жилого помещения

Договор социального найма квартиры, как и любое иное соглашение, можно расторгнуть по инициативе одной из сторон, но для этого должны быть веские законные основания. Наиболее распространённые основания прекращения договора социального найма жилого помещения приведены ниже.

Прежде всего, такой договор чаще всего расторгают при обмене жилья на другое – прежнее соглашение подлежит расторжению, и заключается обновлённый договор социального найма. Площадь жилого помещения в процессе обмена может стать как больше, так и меньше – в зависимости от конкретных условий и ситуации с нанимателем.

Также договор найма может быть прекращён в случае, если в одной квартире наниматели занимают разные комнаты, затем они объединяются в одну семью, и заключается новый договор – на найм всего помещения, а не отдельные его метры. При замене ответственного квартиросъёмщика также происходит расторжение прежнего договора социального найма, и перезаключение его на нового нанимателя – одного из членов семьи прежнего. Такая процедура требует согласия всех членов семьи.

Процесс расторжения договора социального найма может носить как добровольный характер (имеется в виду согласие обеих сторон отношений), так и принудительный. Наймодатель может потребовать выселения жильцов в том случае, если они не исполняют свои обязанности по уплате коммунальных платежей (сроком более 6 месяцев), разрушают или наносят повреждения жилому помещению, а также используют его не по назначению.

Также граждан могут выселить из домов, подлежащих сносу; из квартиры, которую решено перевести в нежилой фонд; а также из помещения, которое признаётся непригодным для проживания в нём людей. Также граждан могут выселить из квартиры, полученный по социальному найму, в том случае, если их лишили родительских прав и проживание с несовершеннолетними детьми не представляется возможным.

Для того чтобы расторгнуть договора социального найма в принудительном порядке, необходимо решение суда. Защитить свои права наниматель может с помощью специалистов на юридической консультации по жилищным вопросам.

Читайте на сайте: Основные способы, как можно выписать собственника из квартиры. Советы юриста.