Коханов
Николай Игоревич

Специалист
по сложным жилищным спорам

  • Признание утратившим право пользования
  • Выселение из жилых помещений
  • Вселение в жилые помещения
  • Оспаривание сделок, договоров
  • Оспаривание приватизации
  • Оспаривание завещания
  • Споры с жилищными помещениями

Что представляет собой отказ от приватизации нотариальный

Права нанимателей получить в собственность жилую недвижимость равны. Неважно, кто из них является основным квартиросъемщиком и получил ордер на вселение, а кто — въехал как член семьи.

По ФЗ №15411 граждане, пользующиеся жильем государственного и муниципального фонда на основании сделок о соцнайме, вправе приобрести его в собственность. По общему правилу устанавливаются равные доли на квартиру всех бывших нанимателей, в том числе — малолетних детей.

Закон предполагает возможность оформить отказ от приватизации нотариальный и, тем самым:

  • быть исключенным из состава будущих собственников квартиры;
  • пропорционально увеличить доли в праве собственности других членов семьи;
  • гарантировано сохранить за собой право бессрочного пользования приватизированным жильем.

Последний пункт требует разъяснения. Согласно ст.31 ЖК прекращение брака или иных семейных отношений с собственником недвижимости означает утрату права пользования его жилищем. Но это правило не распространяется на тех, кто на момент приватизации имел права нанимателя и отказался от них в пользу совместно проживающих лиц. Такова позиция законодателя и судебной системы в лице Пленума ВС РФ.

Важно знать, что добровольный отказ возможен только со стороны взрослого дееспособного человека. Представитель ребенка или психически больного не сможет лишить его имущественных прав без согласия органа опеки.

Чтобы оформить отказ, достаточно обратиться в любую нотариальную контору. По общему правилу оформление сделок с недвижимостью производится нотариусом ее территориального округа. На отказ от приватизации это правило не распространяется.

Документ имеет форму заявления и содержит две принципиальные позиции:

  • поддержка общего решения (это важно, поскольку ФЗ №15411 не оговаривает возможность приватизации без единодушного согласия всех нанимателей);
  • отказ от своей доли в пользу совместно проживающих лиц (возможности передать право на приватизацию постороннему лицу не предусмотрено).

Никаких особенных документов для оформления не требуется. Достаточно иметь при себе общегражданский паспорт. Специалисты настоятельно советуют получить юридическую консультацию по жилищным вопросам до составления отказа. Заинтересованное лицо может ввести в заблуждение неискушенного в юридических тонкостях относительно содержания и правовых следствий акта одностороннего волеизъявления.

Читайте на сайте: Как оформляет отказ от приватизации пенсионер – порядок, последствия.