Коханов
Николай Игоревич

Специалист
по сложным жилищным спорам

  • Признание утратившим право пользования
  • Выселение из жилых помещений
  • Вселение в жилые помещения
  • Оспаривание сделок, договоров
  • Оспаривание приватизации
  • Оспаривание завещания
  • Споры с жилищными помещениями

Отказ в приватизации квартиры: основания и следствия

Законодатель оговаривает ряд случаев, когда собственник жилищного фонда вправе отказать нанимателю в бесплатной передаче ему жилплощади, занимаемой по договору соцнайма. Ст.4 ФЗ № 15411 указала на невозможность приватизации недвижимости:

  • пребывающей в аварийном состоянии;
  • представляющей собой комнату в общежитии;
  • расположенной на территории закрытых военных поселений;
  • относящейся к фонду учреждений социальной защиты;
  • служебные помещения, кроме принадлежащих сельскохозяйственным товаропроизводителям.

Важно понять, что решение принимает бюрократическое учреждение и его должностные лица. Поэтому руководствуются они нереальным состоянием недвижимости, а документальным оформлением ее положения. Например:

  • как бы плох ни был дом, аварийным он считается только после комиссионного обследования и постановления соответствующего решения;
  • если общежитие было передано из федерального фонда в коммунальный, свой специфический статус оно утратило и может быть приватизировано;
  • часто формально служебным остается жилье, которое фактически им не является.

В некоторых случаях возможен отказ в приватизации квартиры, основания которого сформулированы так:

  • утрата заявителем прав квартиросъемщика;
  • наличие несанкционированного переоборудования;
  • долг перед коммунальниками;
  • нарушение планируемой приватизацией интересов третьих лиц;
  • отказ заявителя от оплаты обязательных согласно регламенту административных услуг;
  • выявление в процедуре рассмотрения заявки поддельных или утративших силу правоустанавливающих документов.

Многие из перечисленных оснований для отказа не имеют абсолютного характера. При определенных обстоятельствах стоит устранить причину отказа и обратиться за реализацией права на приватизацию повторно.

Попранное право можно восстановить через суд. Юридическая консультация по жилищным вопросам у грамотного юриста поможет определить целесообразность той или иной линии поведения, перспективы разрешения вопроса в интересах заявителя в административном и судебном порядке.

Читайте на сайте: Отказ в приватизации муниципального жилья. Советы юриста.