Коханов
Николай Игоревич

Специалист
по сложным жилищным спорам

  • Признание утратившим право пользования
  • Выселение из жилых помещений
  • Вселение в жилые помещения
  • Оспаривание сделок, договоров
  • Оспаривание приватизации
  • Оспаривание завещания
  • Споры с жилищными помещениями
  • те, которые были нарушены;
  • те, которые позволяют наказать виновных.

[fusion_code]

[/fusion_code]

В чем состоит отличие договора найма от договора социального найма?

Понятие договора о найме помещения оговорено в действующем в стране законодательстве. Некоторые называют этот договор документом о коммерческой аренде, но это не вполне соответствует положениям законодательства: коммерческие сделки подразумевают ведение предпринимательской деятельности, а сдача жилплощади в наем не всегда может считаться предпринимательством.

Отличие договора найма от договора социального найма наблюдается в каждом из основополагающих пунктов этих договоров: стороны договора, объект найма и сроки действия документов для каждого из них являются разными и строго оговариваются законом.

Договор найма предусматривает, что наймодателем может быть как юридическое лицо, владеющее правом на использование жилого объекта, так и гражданин, наделенный таким же правом. При заключении социального договора найма физическое лицо не может выступать в роли наймодателя.

Кроме того, социальный договор не подлежит заключению с лицом, не имеющим гражданства в России, а право на его заключение зависит от имущественного и жилищного положения граждан.

Еще одно существенное различие обсуждаемых договоров заключается в самом нанимаемом объекте. Во-первых, при заключении обычного договора найма законодательство не выдвигает никаких требований к размеру арендуемого помещения, а во-вторых, помещение может принадлежать к жилому фонду коммерческого использования, что недопустимо при социальном найме.

Социальный договор не ограничивается никаким сроком действия, тогда как обычный договор обязан быть срочным, причем он не может действовать более пяти лет, а после этого требует продления в обязательном порядке.

Подробнее о нюансах заключения договоров аренды помещения вы можете спросить у наших специалистов, которые практикуют проведение профессиональных юридических консультаций по жилищным вопросам в удобное для вас время.

Читайте на сайте: Отличия договора социального найма от договора коммерческого найма. Советы юриста.