Коханов
Николай Игоревич

Специалист
по сложным жилищным спорам

  • Признание утратившим право пользования
  • Выселение из жилых помещений
  • Вселение в жилые помещения
  • Оспаривание сделок, договоров
  • Оспаривание приватизации
  • Оспаривание завещания
  • Споры с жилищными помещениями

В чем состоят отличия договора социального найма от договора коммерческого найма?

Подписание соглашения о найме жилья предполагает, что собственник (наймодатель) передает для проживания своему контрагенту (нанимателю) указанную в  договоре жилплощадь. Коммерческий найм имеет своей целью извлечение собственником прибыли, тогда как договор соцнайма предусматривает безвозмездную передачу жилья на условиях оплаты коммунальных и жилищных услуг.

При схожести формы данных типов договоров, обусловленной требованиями ГК РФ,  имеются весомые отличия договора социального найма от договора коммерческого найма, состоящие в следующем:

  • возможность подписания договора оплачиваемого найма с любым гражданином, тогда как соцнайм допустим только в отношении малоимущих граждан, стоящих на учете в качестве имеющих нужду в жилье;
  • по соглашению коммерческого найма проживающие с ним лица не являются сонанимателями и не обладают равными с ним обязательствами;
  • для подписания коммерческого договора найма владельцу жилья не требуется принятия специального постановления;
  • договор возмездного найма может быть заключен в отношении любого жилья, вне зависимости от его площади, технического состояния, степени благоустроенности и архитектурных особенностей, тогда как к жилью, передаваемому по договору соцнайма предъявляется целый ряд требований;
  • возмездный договор заключается на жилье, находящееся в собственности не только государства, но и частных лиц;
  • ограниченность во времени, присущая только договорам коммерческого найма.

Перед подписанием соглашения коммерческого найма имеет смысл воспользоваться юридической консультацией по жилищным вопросам, поскольку наниматель помещения в данном случае наименее защищен от неправомерных действий собственника.

Если вам требуется правовая поддержка при заключении договора найма, обратитесь в нашу компанию. Своевременное выявление слабых мест такого соглашения поможет вам избежать нарушения ваших прав.

Читайте на сайте: Отмена отказа от приватизации. Советы юриста.