Коханов
Николай Игоревич

Специалист
по сложным жилищным спорам

  • Признание утратившим право пользования
  • Выселение из жилых помещений
  • Вселение в жилые помещения
  • Оспаривание сделок, договоров
  • Оспаривание приватизации
  • Оспаривание завещания
  • Споры с жилищными помещениями

Подлежит ли возврату задаток за квартиру и при каких условиях?

Поскольку сделки при покупке жилья никак не отнесёшь к малозначительным, для страховки стороны применяют различные способы, и один из них – это внесение задатка. Но что делать, если сделка сорвалась? Можно ли при этом покупателю вернуть уже уплаченные деньги?

Следует помнить, что существует разница между авансом и задатком. Аванс – это уплата части суммы заранее. В этом случае, если договор не заключается, продавец обязан деньги вернуть. А задаток – это уже гарантия, защищающая права продавца. В этом случае, если покупатель решил вдруг отказаться от сделки, сумма эта остаётся у продавца, а покупатель теряет её навсегда.

Но для того чтобы выплата стала задатком, она должна быть надлежащим образом оформлена. В законе прямо сказано, что во всех сомнительных случаях предварительные платежи трактуются именно как аванс.

Применительно к квартире, стороны должны предварительно заключить договор о задатке. Причём если сама купля-продажа заверялась нотариально, то придётся обращаться к нотариусу и с договором о задатке.

Кроме того, следует смотреть, из-за кого сделка не состоялась. Если вина лежит на продавце, то задаток не просто возвращается, а уплачивается продавцом в двойном размере. Стороны могут предусмотреть в договоре иные правила, но в общем случае ситуация именно такова.

Наконец, даже если договор о задатке оформлен правильно, может возникнуть ситуация, когда отказ от договора происходит по взаимному согласию продавца и покупателя. В этом случае нет вопроса о том, подлежит ли возврату задаток за квартиру – он возвращается в силу закона, если стороны не договорились о других условиях.

Обратитесь в нашу компанию – и после юридической консультации по жилищным вопросам любые проблемы с задатком, авансом и другими платежами при покупке квартир исчезнут сами собой.

Читайте на сайте: Получение договора социального найма. Советы юриста.