Коханов
Николай Игоревич

Специалист
по сложным жилищным спорам

  • Признание утратившим право пользования
  • Выселение из жилых помещений
  • Вселение в жилые помещения
  • Оспаривание сделок, договоров
  • Оспаривание приватизации
  • Оспаривание завещания
  • Споры с жилищными помещениями

Каков порядок обмена жилыми помещениями по договору социального найма?

Основной наниматель жилья может реализовать размен жилого помещения, согласовав это в письменном виде со всеми жильцами, включая краткосрочно отсутствующих. Основное требование, предъявляемое к такому обмену — новое жилье также должно быть причислено к категории социального.

Обмен может состояться и в принудительном порядке, на основании судебного постановления. При этом должны быть учтены жилищные интересы каждого из жильцов.

Порядок обмена жилыми помещениями по договору социального найма обязывает к получению согласия попечительского совета, если хотя бы один из жильцов в обмениваемом жилье является несовершеннолетним или неправоспособным. Отказ опекунских органов в совершении обмена имеет решающее значение.

Обмен жильем не обязательно должен происходить между нанимателями, живущими в одном регионе. Вполне допустимо, что квартиры могут размещаться в разных субъектах РФ. Число сторон обмена не ограничивается, если при этом исполнены требования ст. 70 ЖК.

В ряде случаев размен не может быть осуществлен, например, если жилье расположено в  здании, подлежащем сносу, или в результате обмена в коммуналку будет заселен неизлечимо больной гражданин. О других запретах на обмен жилой недвижимости вы может узнать, на юридической консультации по жилищным вопросам у опытных специалистов.

Для того чтобы совершить обмен, также необходимо получить дозволение всех наймодателей, которым принадлежат обмениваемые жилплощади. Такое разрешение выдается по предоставлению подписанного между нанимателями соглашения об обмене жилищами, составленного в письменной форме.

Наймодатель может отказать в произведении обмена только при наличии обстоятельств, описанных в ст. 73 ЖК. На основании разрешения наймодателей и оформленного нанимателями договора об обмене производится перезаключение договоров соцнайма на новое жилье с каждой из сторон обмена.

Процедура обмена имеет множество нюансов. Учесть их все вам поможет информация, предоставленная юристами нашей компании.

Читайте на сайте: Порядок оформления договора социального найма. Советы юриста.