Коханов
Николай Игоревич

Специалист
по сложным жилищным спорам

  • Признание утратившим право пользования
  • Выселение из жилых помещений
  • Вселение в жилые помещения
  • Оспаривание сделок, договоров
  • Оспаривание приватизации
  • Оспаривание завещания
  • Споры с жилищными помещениями

Как установить порядок пользования квартирой через суд?

В случае, если жилое помещение, находящееся в долевой собственности может быть фактически разделено на части, каждая из которых соответствует определенным требованиям, владельцы такой недвижимости вправе выделить личную долю в натуре и пользоваться ей по своему усмотрению.

Как правило, это можно сделать, если жилое помещение являет собой отдельно стоящий дом, тогда разделить квартиру зачастую не представляется возможным из-за архитектурных особенностей такого жилья.

В такой ситуации участникам долевой собственности (нанимателям) придется договариваться между собой о режиме пользования квартирой, то есть о том, кто и в какой комнате станет проживать, каким образом будет разделена оплата за коммунальные услуги, каков будет режим использования общих помещений (кухни, коридора, санузлов) и т.п. Если добровольно договориться не удастся, придется определять порядок пользования квартирой через суд.

Стоит отметить, что подать подобный иск может только собственник доли в жилье (наниматель, указанный в договоре соцнайма), а не любое зарегистрированное в квартире лицо. Так, важным моментом является тот факт, что требовать себя выделения определенного помещения вправе только собственники, тогда как наниматели такого права не имеют.

Для того чтобы суд принял как можно более взвешенное решение, необходимо отразить в иске максимальное количество значимой для дела информации, поэтому перед составлением судебного заявления имеет смысл взять юридическую консультацию по жилищным вопросам у опытных и квалифицированных специалистов в данной области.

            Рассматривая подобного рода иски, судьи всегда учитывают уже существующий режим использования жилого помещения, принимая во внимание также размеры отдельных комнат, личные обстоятельства сторон, и многое другое.

Если размеры комнаты, которая была отведена для проживания, не соответствуют фактической доле кого-либо из собственников, он может потребовать с других собственников, получивших в распоряжение помещение, превышающее их идеальную долю, принять на себя оплату обязательных расходов на содержание той части жилплощади, которая составляет разницу.

Другой вид компенсации законом не предусмотрен, поскольку реального разделения жилого помещения в соответствии с долями в данном случае не происходит.

Если вам необходима помощь в составлении иска или какой-либо другой вид правовой поддержки при рассмотрении такого рода дел, обращайтесь к специалистам нашей компании.

Читайте на сайте: Порядок пользования нежилым помещением. Советы юриста.