Коханов
Николай Игоревич

Специалист
по сложным жилищным спорам

  • Признание утратившим право пользования
  • Выселение из жилых помещений
  • Вселение в жилые помещения
  • Оспаривание сделок, договоров
  • Оспаривание приватизации
  • Оспаривание завещания
  • Споры с жилищными помещениями

Особые права жильцов, отказавшихся от приватизации (об изменениях, вступивших в силу с 01.09.2014 года)

Уже в течение 20 лет права жильцов-участников приватизации и лиц, в силу каких-то причин отказавшихся от приватизации, уравниваются. Но, к радости потенциальных покупателей ранее приватизированного жилья, с 1 сентября 2014 года были введены изменения, которые помогают избавлять квартиры и дома от «бессмертных душ».

Летом 2014 года в Верховный суд РФ поступило дело с иском отца к сыну. Отец не мог продать квартиру с обременением в виде отказавшегося от приватизации сына. Сын при этом вел себя некорректно: он не принимал участие в коммунальных платежах и фактически не пользовался жильем в течение 10 лет. Тем не менее, нижестоящие инстанции поддерживали сына, а не отца. Тогда ВС РФ отменил решение всех судов и передал дело на пересмотр.

Это обстоятельство вызвало «взрывную волну» в сфере судебной практики. С осени 2014 года наступила настоящая революция: теперь можно было обратиться с исками о принудительной выписке лиц, которые вели абсолютно асоциальный образ жизни.
Итак, на сегодняшний день особые права жильцов, отказавшихся от приватизации, поддерживаются при соблюдении ряда требований. Чтобы сохранить свои права на жилье, переданное государством, необходимо платить коммуналку, не выселяться и жить в приватизированной собственности.

Итак, если исходить из современных юридических консультаций по жилищным вопросам, то угрозы отказников от приватизации устроить «ад» своим родственникам, участникам приватизации, могут произвести обратный эффект. Любой справедливый суд будет на стороне тех, кто исполнял свои обязанности владельца квартиры регулярно, а не занимался «квартирными разборками». Так что, зная свои права, не нарушайте законы!

Читайте на сайте: Права и обязанности нанимателя по договору социального найма. Советы юриста.